Nhà ở sau một thời gian sử dụng có thể gặp phải tình trạng nhà xuống cấp, làm ảnh hưởng đến chất lượng sống cũng như an toàn của gia chủ. Dưới đây xây dựng Bảo An sẽ cho bạn thấy những dấu hiệu nhận biết sớm và cách phòng tránh để kéo dài tuổi thọ công trình.
Dấu hiệu nhà xuống cấp sớm
1. Nứt tường, nứt trần nhà
Những vết nứt trên tường hay trần nhà thường bắt đầu với kích thước nhỏ, giống như vết chân chim, nhưng có thể lan rộng theo thời gian. Nguyên nhân có thể đến từ sự co ngót của vật liệu xây dựng, nền móng bị lún hoặc kết cấu công trình không đảm bảo, nhà xuống cấp.
Với những vết nứt nhỏ, có thể chỉ là dấu hiệu tự nhiên do sự giãn nở của vật liệu theo thời tiết. Tuy nhiên, nếu vết nứt lớn, kéo dài hoặc ngày càng mở rộng, đây có thể là cảnh báo nghiêm trọng về tính an toàn của công trình. Đặc biệt, vết nứt xuất hiện tại các vị trí chịu lực quan trọng như cột, dầm có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chịu lực của ngôi nhà, cần được kiểm tra và gia cố ngay lập tức.
2. Thấm dột, ẩm mốc
Một trong những dấu hiệu dễ nhận thấy nhất của nhà xuống cấp là hiện tượng thấm dột và ẩm mốc. Nếu trên tường xuất hiện những mảng loang lổ, sơn bong tróc, hay nấm mốc bám đầy ở các góc nhà, đó là dấu hiệu của hệ thống chống thấm kém hiệu quả.
Nguyên nhân có thể do rò rỉ đường ống nước âm tường, mái nhà bị thấm hoặc do nền đất ẩm thấp. Không chỉ gây mất thẩm mỹ, ẩm mốc còn là môi trường lý tưởng cho vi khuẩn và nấm phát triển, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe của gia đình, đặc biệt là trẻ nhỏ và người lớn tuổi.
Nếu tình trạng này không được xử lý sớm, không gian sống sẽ ngày càng bí bách, khó chịu, đồng thời làm giảm tuổi thọ của công trình.
3. Sàn nhà bị nứt, sụt lún
Nếu bạn nhận thấy sàn nhà xuống cấp có những vết nứt nhỏ hoặc có cảm giác bị lún xuống ở một số vị trí, đây có thể là dấu hiệu của nền móng yếu hoặc bị sụt lún của nhà xuống cấp.
Nguyên nhân có thể do công trình được xây dựng trên nền đất không ổn định, hoặc do quá trình sử dụng lâu dài làm thay đổi kết cấu nền móng. Ngoài ra, nếu sàn nhà bị lún không đồng đều, các bức tường cũng có thể bị ảnh hưởng, gây ra hiện tượng nứt tường. Nếu không xử lý kịp thời, hiện tượng này có thể dẫn đến nguy cơ mất an toàn nghiêm trọng.
2. Cách phòng tránh tình trạng xuống cấp sớm
Chọn vật liệu xây dựng chất lượng
Việc lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng ngay từ đầu sẽ giúp công trình bền vững hơn theo thời gian. Xi măng cần được chọn từ những thương hiệu uy tín như Vicem Hà Tiên, Bỉm Sơn, Nghi Sơn, đảm bảo đạt tiêu chuẩn ASTM hoặc TCVN để đảm bảo độ bền chắc. Gạch xây dựng nên sử dụng loại gạch nung loại A có độ bền cao, ít hút nước để hạn chế tình trạng nứt vỡ theo thời gian. Đối với bê tông, nên sử dụng bê tông mác 250 trở lên cho các kết cấu chính để đảm bảo khả năng chịu lực tốt.
Ngoài ra, sơn tường cũng đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ bề mặt nhà. Cần chọn sơn có khả năng chống thấm, chống nấm mốc từ các thương hiệu uy tín như Dulux, Jotun, Kova để giúp tường nhà luôn khô ráo, không bị bong tróc. Hệ thống điện nước cũng không thể bỏ qua, nên ưu tiên sử dụng ống nhựa PVC của Bình Minh, Tiền Phong và dây điện Cadivi hoặc Trần Phú để đảm bảo an toàn và tuổi thọ cao.
Thi công đúng kỹ thuật
Quá trình thi công có ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ của ngôi nhà. Để đảm bảo chất lượng công trình, cần thuê đội ngũ xây dựng có tay nghề cao và kinh nghiệm lâu năm. Móng nhà phải được gia cố cẩn thận bằng phương pháp ép cọc bê tông hoặc khoan nhồi để tăng độ vững chắc, tránh tình trạng sụt lún về sau. Khi xây tường, cần tuân thủ đúng tiêu chuẩn về độ dày và chất lượng vật liệu, tránh xây tường quá mỏng vì dễ bị nứt. Mái nhà cũng cần được tính toán độ dốc hợp lý để thoát nước tốt, tránh tình trạng ứ đọng nước gây thấm dột.
Chống thấm ngay từ đầu
Chống thấm là một bước quan trọng giúp ngăn ngừa tình trạng thấm dột sau này. Các khu vực như sàn nhà, mái nhà, tường tiếp xúc với nước cần được xử lý chống thấm bằng các loại màng chống thấm chuyên dụng. Khi thi công nhà vệ sinh, sân thượng hay ban công, cần đặc biệt chú ý đến vấn đề chống thấm ngay từ đầu để tránh tốn kém chi phí sửa chữa nhà xuống cấp về sau. Hệ thống thoát nước cũng cần được kiểm tra thường xuyên để đảm bảo nước không bị chảy ngược vào trong nhà. Nếu phát hiện dấu hiệu thấm, nên xử lý ngay bằng sơn chống thấm Kova, Sika hoặc quét màng bitum để ngăn chặn tình trạng hư hỏng nghiêm trọng hơn.
Bảo trì nhà định kỳ
Bảo trì định kỳ là cách hiệu quả nhất để kéo dài tuổi thọ của ngôi nhà. Hệ thống điện nước cần được kiểm tra ít nhất một lần mỗi năm để phát hiện kịp thời các hỏng hóc có thể gây nguy hiểm. Tường nhà nên được sơn lại sau khoảng 3-5 năm để bảo vệ bề mặt và duy trì tính thẩm mỹ. Trước mỗi mùa mưa, cần kiểm tra kỹ lưỡng mái nhà để đảm bảo không có hiện tượng dột hoặc khe hở. Bên cạnh đó, việc vệ sinh máng xối, ống thoát nước cũng rất quan trọng để tránh tình trạng nghẹt nước gây thấm dột. Cửa gỗ và cửa sắt cũng cần được kiểm tra độ chắc chắn, nếu là cửa sắt, nên bôi dầu chống gỉ định kỳ để kéo dài tuổi thọ.
Cải tạo, nâng cấp nhà khi cần thiết
Nếu phát hiện sàn nhà bị lún hoặc tường xuất hiện vết nứt lớn, có thể gia cố bằng cách đổ thêm bê tông hoặc sử dụng các vật liệu gia cường như sợi thủy tinh, vữa polymer. Cửa sắt cũ có thể được thay thế bằng cửa nhôm kính hoặc cửa nhựa lõi thép để tăng độ bền và chống oxy hóa. Hệ thống thông gió trong nhà cũng cần được cải thiện để giảm độ ẩm, giúp không gian trong lành và hạn chế nấm mốc. Nếu ngôi nhà xuống cấp đã quá cũ, việc nâng cấp bằng cách gia cố móng, làm lại hệ thống điện nước là điều cần thiết để đảm bảo an toàn và nâng cao chất lượng cuộc sống.
Việc nhận biết sớm các dấu hiệu nhà xuống cấp và có biện pháp phòng tránh giúp kéo dài tuổi thọ công trình, đảm bảo an toàn và chất lượng sống cho gia đình. Nếu gặp tình trạng trên, bạn nên liên hệ với đơn vị xây dựng uy tín để được tư vấn và xử lý kịp thời.
Founder | Chuyên gia tư vấn xây dựng
Ngọc Huynh là chuyên gia tư vấn xây dựng với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, sửa chữa nhà ở, chống thấm công trình. Trải qua nhiều dự án khác nhau từ các công trình nhỏ đến những công trình có độ phức tạp cao, Ngọc Huynh luôn cung cấp các phương án thi công khả thi nhất cho khách hàng.
