Anh Minh, một khách hàng của Xây dựng Bảo An, đã liên hệ với chúng tôi trong tình trạng hoang mang khi phát hiện nhà bị nứt những vết nứt chạy dài trên tường nhà chỉ sau hai năm sử dụng. Ngôi nhà được xây dựng trên nền đất khá yếu, nhưng trong quá trình thi công trước đó, đội thợ không có biện pháp gia cố móng thích hợp. Ban đầu, anh Minh chỉ nghĩ đây là vết nứt sơn tường thông thường, nhưng càng ngày vết nứt càng lớn và xuất hiện nhiều hơn.
Sau khi nhận được yêu cầu, đội ngũ kỹ sư của Xây dựng Bảo An đã tiến hành kiểm tra chi tiết để tìm ra nguyên nhân thực sự.
Nguyên nhân khiến tường nhà bị nứt
Sau khi khảo sát tại hiện trường, chúng tôi phát hiện ra một số nguyên nhân dẫn đến tình trạng nứt tường:
- Lún nền móng: Ngôi nhà của anh Minh được xây trên nền đất yếu, nhưng trước đó không có biện pháp ép cọc hoặc gia cố móng phù hợp, dẫn đến tình trạng lún không đồng đều, gây nứt tường.
- Vật liệu kém chất lượng: Đội thi công cũ đã sử dụng gạch có độ hút nước cao, xi măng trộn không đúng tỷ lệ, khiến tường không đủ độ kết dính và dễ bị nứt theo thời gian.
- Co ngót vật liệu: Do sử dụng vữa trát không có phụ gia chống co ngót, sau một thời gian sử dụng, lớp vữa bị co rút và hình thành các vết nứt nhỏ, sau đó lan rộng.
- Thi công sai kỹ thuật: Không có thép giằng tường hợp lý, các mạch vữa không được miết chặt làm giảm độ liên kết giữa các viên gạch.
- Tác động từ môi trường: Do khí hậu nóng ẩm ở TP HCM, tường nhà thường xuyên bị co giãn nhiệt, cộng thêm độ ẩm cao dẫn đến nứt nẻ.
Quy trình khắc phục nhà bị nứt tường của Xây dựng Bảo An
Sau khi phân tích kỹ nguyên nhân, chúng tôi đã tiến hành khắc phục theo các bước chuyên nghiệp:
1. Đánh giá mức độ nứt chi tiết
Trước khi tiến hành xử lý vết nứt trên tường, điều quan trọng nhất là phải đánh giá chính xác mức độ nghiêm trọng của chúng. Vết nứt có thể xuất hiện dưới nhiều dạng khác nhau, từ những đường nứt nhỏ trên lớp sơn cho đến những khe hở rộng ảnh hưởng đến kết cấu tường.
- Xác định kích thước và độ sâu của vết nứt: Sử dụng thước đo hoặc thiết bị chuyên dụng để đo chiều dài, chiều rộng và độ sâu của vết nứt. Nếu vết nứt chỉ rộng dưới 1mm và không kéo dài sâu vào lớp vữa hoặc gạch, đó có thể chỉ là hiện tượng co ngót vật liệu.
- Phân loại vết nứt: Nếu vết nứt chỉ ở lớp sơn hoặc lớp trát bề mặt, có thể khắc phục dễ dàng bằng cách trám và sơn lại. Tuy nhiên, nếu vết nứt sâu đến lớp gạch, kéo dài theo đường chéo hoặc lan rộng ở nhiều khu vực, đây có thể là dấu hiệu của vấn đề kết cấu nghiêm trọng như lún nền hoặc co giãn vật liệu không đồng đều.
- Xác định nguyên nhân: Có nhiều nguyên nhân gây ra nứt tường như sự thay đổi nhiệt độ, độ ẩm, chất lượng vật liệu kém, hoặc thậm chí là lỗi thi công. Hiểu rõ nguyên nhân giúp lựa chọn phương pháp xử lý phù hợp và ngăn ngừa tái diễn trong tương lai.
2. Xử lý vết nứt nhỏ (Dưới 1mm)
Những vết nứt nhỏ thường không gây nguy hiểm nhưng nếu không xử lý kịp thời, chúng có thể lan rộng và ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Quy trình xử lý bao gồm các bước sau:
- Làm sạch vết nứt: Dùng chổi sắt hoặc bàn chải sắt để loại bỏ bụi bẩn và lớp sơn bong tróc xung quanh vết nứt. Sau đó, dùng máy nén khí hoặc khăn ẩm để làm sạch hoàn toàn.
- Trám khe nứt: Sử dụng keo Epoxy hoặc hỗn hợp xi măng pha với phụ gia chống co ngót để trám kín vết nứt. Keo Epoxy có độ bám dính tốt và khả năng đàn hồi cao, giúp vết trám không bị co giãn theo thời tiết.
- Gia cố bằng sơn chống thấm: Sau khi keo hoặc xi măng khô, cần phủ thêm một lớp sơn chống thấm đàn hồi. Lớp sơn này giúp bảo vệ tường khỏi tác động của nước, ngăn ngừa ẩm mốc và hạn chế hiện tượng nứt lại.
3. Xử lý vết nứt lớn (Trên 1mm)
Những vết nứt lớn thường là dấu hiệu của vấn đề kết cấu và cần có biện pháp khắc phục triệt để hơn. Nếu không xử lý đúng cách, vết nứt có thể tái diễn hoặc gây ảnh hưởng đến độ bền của công trình.
- Khoan và bơm keo Epoxy áp lực cao: Với những vết nứt kéo dài và có độ sâu lớn, phương pháp bơm keo Epoxy áp lực cao giúp liên kết các phần tường bị tách rời, tạo sự chắc chắn và ngăn nước thấm vào bên trong.
- Gia cố móng nhà: Nếu nguyên nhân gây nứt là do lún nền, cần tiến hành gia cố bằng cách bổ sung hệ thống cọc bê tông nhỏ hoặc ép cọc sâu hơn để tăng độ ổn định cho nền móng.
- Gia cố tường bằng lưới thép: Ở những khu vực có nhiều vết nứt hoặc chịu lực lớn, có thể sử dụng lưới thép để gia cố bên trong lớp trát mới. Lưới thép giúp tăng khả năng chịu lực và hạn chế tình trạng nứt tiếp diễn.
- Bổ sung lớp vữa đàn hồi: Sau khi gia cố, tường cần được trát lại bằng vữa có pha phụ gia chống co ngót để giảm thiểu nguy cơ nứt trong tương lai.
4. Ngăn chặn vết nứt xuất hiện lại
Sau khi xử lý vết nứt, việc ngăn chặn tái diễn là vô cùng quan trọng để đảm bảo tuổi thọ của công trình. Một số biện pháp phòng ngừa hiệu quả bao gồm:
- Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao: Lựa chọn gạch đặc, xi măng đạt chuẩn và vữa có phụ gia chống co ngót để hạn chế nguy cơ nứt do vật liệu kém chất lượng.
- Chống thấm toàn diện: Xử lý chống thấm từ bên ngoài bằng các loại sơn chống thấm, màng chống thấm chuyên dụng hoặc sử dụng gạch ốp để bảo vệ tường khỏi nước mưa và độ ẩm.
- Thi công đúng kỹ thuật: Đảm bảo tường được xây dựng với độ dày phù hợp, mạch vữa đều và đủ thời gian dưỡng hộ để tránh hiện tượng co ngót đột ngột.
- Bảo trì định kỳ: Kiểm tra tường mỗi năm một lần để phát hiện sớm các dấu hiệu nứt hoặc ẩm mốc, từ đó có biện pháp xử lý kịp thời.
Sau quá trình sửa chữa, anh Minh hoàn toàn yên tâm vì tình trạng nhà bị nứt tường đã được khắc phục triệt để. Ngôi nhà không chỉ bền vững hơn mà còn được bảo vệ tốt hơn trước tác động môi trường. Nếu bạn cũng gặp phải vấn đề tương tự, hãy liên hệ với Xây dựng Bảo An để được tư vấn và xử lý chuyên nghiệp nhất!
Founder | Chuyên gia tư vấn xây dựng
Ngọc Huynh là chuyên gia tư vấn xây dựng với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, sửa chữa nhà ở, chống thấm công trình. Trải qua nhiều dự án khác nhau từ các công trình nhỏ đến những công trình có độ phức tạp cao, Ngọc Huynh luôn cung cấp các phương án thi công khả thi nhất cho khách hàng.
