Nhà cũ nền thấp, thường xuyên ngập nước – Giải pháp nào hiệu quả?

Không riêng gì các vùng trũng hay gần sông ngòi, nhiều khu dân cư nội thành – nơi hệ thống hạ tầng xuống cấp hoặc không được quy hoạch đồng bộ – cũng đang gặp chung một nỗi khổ: nhà cũ nền thấp, thường xuyên ngập nước mỗi mùa mưa. Có những căn nhà chỉ cần mưa to vài tiếng là nước đã lấp xấp vào phòng khách, thậm chí có nơi nước dâng tới đầu gối, khiến sinh hoạt đảo lộn hoàn toàn.

Vấn đề nằm ở chỗ: phần lớn các ngôi nhà này được xây từ lâu, nền móng thấp hơn mặt đường hiện tại từ 20–60cm, có nơi tới cả mét. Trong khi đó, hệ thống thoát nước cũ kỹ hoặc bị nghẽn tắc không thể xử lý kịp. Nếu bạn đang rơi vào hoàn cảnh tương tự, đừng vội đập nhà xây lại. Có nhiều giải pháp xử lý nhà cũ nền thấp bị ngập nước vừa hiệu quả, vừa tiết kiệm, quan trọng là bạn phải hiểu đúng vấn đề và chọn đúng cách làm.

1. Nâng nền nhà – Giải pháp phổ biến nhưng không phải lúc nào cũng tối ưu

Khi nhắc đến nhà cũ nền thấp, giải pháp đầu tiên mà hầu hết mọi người nghĩ đến là nâng nền nhà lên cao hơn mặt đường. Về mặt nguyên lý, cách này đúng. Nhưng thực tế không đơn giản như vậy. Việc nâng nền kéo theo hàng loạt vấn đề liên quan:

• Chi phí tốn kém nếu phải nâng cả móng và trần nhà

• Ảnh hưởng tới kết cấu hiện trạng, dễ gây nứt tường, xô cửa

• Giảm chiều cao thông thủy (đặc biệt với nhà đã thấp sẵn)

Nếu bạn chỉ nâng nền bằng cách đổ thêm lớp bê tông hoặc gạch lên trên sàn cũ, hãy nhớ rằng nước ngầm vẫn có thể thấm lên từ dưới nền hoặc hai bên tường. Vì vậy, nếu chọn phương án nâng nền, bạn cần đi kèm với các bước:

• Chống thấm kỹ toàn bộ mặt sàn cũ bằng màng chống thấm bitum hoặc sơn chuyên dụng

• Thêm lớp đệm cách ẩm như xốp hoặc gạch gốm lỗ

• Xây bậc tam cấp, sắp xếp lại cửa, nội thất để đảm bảo độ cao hợp lý

Phương án này phù hợp với nhà có trần cao, móng chắc, và chủ nhà không ngại đầu tư cải tạo lớn.

2. Làm hệ thống thoát nước riêng cho nhà – Cách xử lý hiệu quả về lâu dài

Không phải lúc nào nước ngập cũng do nước từ ngoài đường tràn vào. Có nhiều trường hợp nước ngập là do không

thoát kịp bên trong, nhất là ở khu vực nền nhà thấp hơn cống thoát nước chung.

Lúc này, giải pháp tốt hơn là thiết kế lại hệ thống thoát nước riêng cho nhà:

• Lắp đặt ống thoát sàn dẫn nước về bể chứa hoặc hố ga mini

• Từ bể chứa, dùng bơm chìm tự động đẩy nước ra cống vào thời điểm thích hợp

• Sử dụng van chống trào ngược ở miệng ống xả để tránh nước từ cống dội ngược vào nhà

Cách làm này hơi mất công lúc đầu, nhưng rất bền vững và hiệu quả nếu nhà bạn nằm trong khu ngập thường xuyên. Chi phí bơm và đường ống cũng không quá cao, quan trọng là bố trí hợp lý và chọn thiết bị phù hợp.

3. Chống thấm toàn diện từ nền đến tường – Không thể bỏ qua

Dù bạn có nâng nền hay không, một bước bắt buộc phải làm khi cải tạo nhà cũ bị ngập nước là chống thấm triệt để. Rất nhiều ngôi nhà sau khi nâng nền vẫn bị nước rỉ vào từ chân tường, nền nhà ẩm mốc, bong tróc sơn, nứt gạch. Nguyên nhân nằm ở việc bỏ qua xử lý chống thấm gốc.

Bạn cần chống thấm ở 3 vị trí chính:

• Mặt nền: dùng màng chống thấm, sơn chống thấm gốc xi măng hoặc polyurethane

• Chân tường: tạo lớp cách ẩm, chống thấm cổ ống kỹ lưỡng

• Tường ngoài (nếu tiếp xúc với nước mưa): sơn chống thấm 2 lớp hoặc ốp đá

Kinh nghiệm từ thợ lành nghề: nếu nền đã ngập, đừng vội lát gạch lại ngay. Hãy để nền khô ráo hoàn toàn, xử lý chống thấm đầy đủ rồi mới làm lớp hoàn thiện.

4. Thiết kế lối lên xuống, sàn chuyển tiếp hợp lý – Giảm rủi ro nước tràn

Với những ngôi nhà cũ sát mặt đường, việc xây thêm bậc tam cấp hoặc sàn lửng chuyển tiếp giữa ngoài và trong nhà là một mẹo nhỏ nhưng hiệu quả. Nó không chỉ giúp nước khó tràn thẳng vào nhà mà còn dễ xử lý khi có mưa lớn.

Bạn có thể:

• Làm bậc lên xuống dốc nhẹ, chống trơn, cao 10–15cm

• Bố trí sàn chuyển tiếp lát đá hoặc gạch chống thấm ngay sau cửa chính

• Dùng cửa nhôm kính hoặc cửa nhựa lõi thép có ron kín nước

Những thay đổi tưởng chừng nhỏ này giúp nhà khô ráo và dễ vệ sinh hơn rất nhiều mỗi khi mưa lớn.

Nhà cũ nền thấp, thường xuyên ngập nước – Giải pháp nào hiệu quả? Thực ra không có một đáp án duy nhất, mà tùy thuộc vào đặc điểm từng căn nhà, mức độ ngập, ngân sách và mục tiêu cải tạo. Có nhà chỉ cần xử lý thoát nước và chống thấm là đủ, nhưng cũng có nơi cần phải nâng nền, thay hệ thống cửa, thậm chí tôn cả mái.

Quan trọng nhất là đừng chỉ chống ngập theo kiểu “chạy mưa”. Hãy xem đây là một lần làm lại để nơi ở trở nên an toàn, sạch sẽ và lâu bền hơn. Nếu bạn cần người đồng hành để khảo sát, tư vấn và thi công đúng cách, Xây Dựng Bảo An luôn sẵn sàng hỗ trợ – từ những chi tiết nhỏ nhất đến những giải pháp tổng thể.