Kinh nghiệm cải tạo nhà chung cư cũ mà không phạm quy định

Việc cải tạo nhà chung cư cũ để không gian sống thoải mái hơn là nhu cầu rất thực tế, nhất là khi nhiều căn hộ đã xuống cấp sau hàng chục năm sử dụng. Tuy nhiên, khác với nhà riêng, chung cư có những quy định pháp lý và kỹ thuật riêng mà nếu bạn không nắm rõ, việc cải tạo có thể bị dừng thi công, bị xử phạt hành chính, hoặc nghiêm trọng hơn là gây ảnh hưởng kết cấu tòa nhà.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa và cải tạo căn hộ, đội ngũ Xây dựng Bảo An chia sẻ những kinh nghiệm xương máu giúp bạn cải tạo nhà chung cư cũ đúng cách và không phạm quy định.

1. Không được tự ý thay đổi kết cấu và hệ thống kỹ thuật chung

Điều đầu tiên và quan trọng nhất: không được đập bỏ, thay đổi tường chịu lực, dầm sàn, hoặc các hệ thống kỹ thuật chung như ống nước, hộp kỹ thuật, trục thông gió…. Đây là quy định bắt buộc theo Luật Nhà ở và Quy chế quản lý chung cư.

Rất nhiều người vì muốn mở rộng phòng khách hay thiết kế lại nhà bếp mà vô tình động chạm vào phần kết cấu chịu lực. Nếu bị phát hiện, bạn sẽ bị buộc khôi phục lại hiện trạng ban đầu, tốn kém không ít chi phí và công sức.

Nếu bạn không chắc phần tường nào là tường chịu lực, hãy hỏi ban quản lý tòa nhà hoặc thuê kỹ sư có chuyên môn kiểm tra giúp. Cẩn thận một chút ban đầu sẽ giúp bạn tránh được rắc rối lớn sau này.

2. Xin phép trước khi thi công – đừng “làm chui”

Rất nhiều người nghĩ: “Mình sửa bên trong căn hộ thôi, đâu ảnh hưởng ai mà phải xin phép?”. Nhưng thực tế, mọi hạng mục cải tạo nhà chung cư cũ có liên quan đến kết cấu, điện nước, thay đổi thiết kế ban đầu… đều cần phải có giấy phép cải tạo và sự đồng thuận từ ban quản lý.

Thủ tục thường gồm:

• Gửi bản vẽ cải tạo (dù chỉ là sơ bộ) cho ban quản lý/chủ đầu tư

• Điền đơn đăng ký cải tạo

• Cung cấp thông tin đơn vị thi công (nếu có)

• Cam kết giữ vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến các căn hộ khác

Xây dựng Bảo An luôn khuyên khách hàng nên chủ động làm đúng từ đầu để tránh bị lập biên bản, dừng thi công giữa chừng.

3. Tìm hiểu kỹ hiện trạng trước khi cải tạo nhà chung cư cũ

Một căn hộ chung cư cũ thường tiềm ẩn nhiều vấn đề: tường bị thấm nước, sàn bị lún, đường ống nước rò rỉ, hệ thống điện không đạt chuẩn. Nếu bạn không kiểm tra kỹ, khi đang thi công mới phát hiện ra sẽ phát sinh thêm chi phí và kéo dài tiến độ.

Lời khuyên từ những kỹ sư kỳ cựu của Xây dựng Bảo An:

• Kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, chống thấm trước khi thi công

• Nếu cần, thuê đơn vị khảo sát hiện trạng chuyên nghiệp để có cái nhìn toàn diện

• Ghi chú các vị trí cần sửa, cần giữ nguyên và các điểm có nguy cơ hỏng hóc

4. Chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm với cải tạo nhà chung cư cũ

Cuối cùng, nhưng không kém phần quan trọng: hãy chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm cải tạo nhà chung cư – vì họ sẽ hiểu đâu là việc được làm, đâu là việc không nên động vào.

Một đội thợ “chuyên nhà phố” đôi khi không nắm được quy định chung cư, làm sai dẫn đến hậu quả rất lớn.

Xây dựng Bảo An hiện đang là đơn vị đồng hành với nhiều dự án cải tạo căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM – chúng tôi hiểu rõ cách làm đúng, làm đủ và làm đẹp.

Cải tạo nhà chung cư cũ mà không phạm quy định không phải là điều dễ dàng, nhưng nếu bạn có kế hoạch rõ ràng, tìm hiểu kỹ và chọn đúng đơn vị thi công, mọi việc sẽ trở nên đơn giản hơn nhiều.

Đừng để một chút chủ quan khiến bạn phải mất thời gian, tiền bạc và rơi vào những rắc rối pháp lý không đáng có. Và nếu bạn cần tư vấn hoặc hỗ trợ cải tạo nhà, đừng ngần ngại liên hệ với Xây dựng Bảo An – chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ bước đầu đến khi bàn giao hoàn thiện.