Tư vấn cải tạo nhà cũ ở TP HCM

Cải tạo nhà cũ thành nhà mới đẹp ở TP HCM

Như chúng đã biết khi ngôi nhà sử dụng một thời gian thì việc xuống cấp là chuyện bình thường. Vậy nhà khi xuống cấp thì ta cần cải tạo lại nhà cũ sao cho đẹp và chất lượng để tiếp kiệm chí phí nhất. Bởi khi muốn cải tạo sửa lại nhà cũ thì rất nhiều chí phí phát sinh chúng ta cần phải cân nhắc ngay từ ban đầu có ý định muốn sửa lại nhà cũ thành mới Vậy có những giả thiết để cải tạo nhà cũ cho tiếp kiệm?

Có nên phá bỏ nhà cũ đi xây lại  nhà mới

Với ý tưởng này thi không bao giờ được tại chí phí nó tăng nên 4 đến 5 lần so với ta có thể bóc tác các phần cần sửa lại nhà cũ như sau:

1. Sửa chữa cải tạo lại những vận dụng cũ nhà có sẵn
2. Cải tạo nhà với những thiết kế ban đầu có sẵn không nên thay đổi
3. Chỉ có thay đổi lại màu sơn hay cải tạo nhà vệ sinh
4. Thiết kế cải tạo lại cầu thang, ố giếng trời để thay đổi lại không gian trong nhà
5. Cải tạo nhà cũ khi trọn nhà thầu chuyên nghiệp cũng giúp chúng ta tiếp kiệm được nhiều chi phí phát sinh.
6. Cải tạo lại các phòng cũ giữ lại kết cấu của ngôi nhà
7. Cải tạo nhà cũ hạn chế phá bỏ kết cầu tường, thiết bị trong nhà
8. Tiệp kiệm khi tận dụng lại cách vận dựng cũ đang còn sử dụng lại tốt
9. Cải tạo lại nền gạch hay ốp gạch tường nhà cũ thay
10. Thay đổi một trút kiến trúc trong nhà, như trần thạch cao, dán giấy tường, sàn gỗ, nội thất gỗ.

Với những bóc tách công việc như trên chủ nhà có thể tiệp được rất nhiều chi phí bởi ta có công việc cần cải tạo nhà cụ thể.

======>>> Xem thêm: Sửa nhà cấp 4

Cải tạo nhà cũ là gì?

Cải tạo nhà cũ đơn thuần là không phải phá đi làm lại chính là cải tạo lại những hạng mục cũ kỹ hay thay đôi lại các công năng sử dụng trong nhà như thay đổi lại kết cầu, sửa chữa lại cầu thang, ngăn phòng trong nhà, thay đổi vị trí nhà vệ sinh, thay đổi hướng bếp, hay nâng tầng nhà, mở rông thêm điện tích sử dụng, chống thấm lại nhà, sơn nhà cũ lại, thay lại mái tôn, điện nước ..vv Với những công việc trên ta có thể hiểu việc cải tạo nhà cũ là những việc gì rồi có thể bắt đầu lên kế hoặc sửa lại nhà cũ cho riêng mình một không gian mới thật rỗng và đủ công năng cả gia đình sử dụng.

Tạo sao phải cải tạo nhà cũ?

Nếu ngôi đang ở có những hiện tượng nhà xuống cấp sau đây thì bạn nên tìm thợ cải tạo lại nhà cũ ngay sẽ ảnh tới sinh hoạt đời sống của gia chủ:

1. Nhà bị lún và nghiêng nhà do móng trước đây làm không kiên cố
2. Tường nhà bị nứt lẻ, thấm dột bong tróc sơn tường trong nhà và ngoài trời
3. Thấm nhà vệ sinh, thấm tường, thấm sân thượng, thấm sàn mái
4. Thiết kế nhà không hợp phong thủy với chủ nhà như: vị trí nhà bếp, cửa ra vào, cầu thang, lỗ ban các vị trí cửa trong nhà.
5. Diện tích nhà quá chật làm thu hẹp lại không gian sử dụng lại của ngôi nhà vì bố trí kiến trúc sai làm mất diện tích
6. Nhà sử dụng nâu năm thiết kế nhà cũ kỹ rồi, bị xuống bởi kết cầu nhà
7. Có hiện tượng bung gạch nền nhà và tường nhà
8. Hiện tượng nhà cũ bung hồ và bong tróc sơn

======>>> Xem thêm:Báo giá sửa chữa nhà

Chí phí cải tạo nhà cũ?

Thường khi muốn chi phí cải tạo lại nhà cũ thì có 5 bước sau để tính được chi phí sửa nhà cũ đơn giản nhất có thể tính để cải tạo nhà cũ.

#1 Cải tạo nhà cũ cao tầng

Nhà cao tầng thì cách tính thường thị sẽ gặp nhiều khó khăn so với nhà cấp 4, nhà 1 lầu 1 trệt do kết cấu nha cao tầng phức tạp. Vậy chi phí cải tạo sẽ cao hơn bởi nhân công và đưa vật tư thi công lên thêm 50% của chi phí cải tạo nhà 1 tầng cho mỗi tầng cần được cải tạo cũ lại. Ví dụ thêm 1 tầng 100 triệu chi phí cải tạo nhà 2 tầng lầu sẽ là 100 triệu + 50%= (x100 triệu) =150 triệu đồng (lưu ý: Cách tính chỉ mang tính chất tham khảo còn tính thực tế sẽ áp dụng theo giá vật tư và nhân công hiện tại tính thêm hoặc giảm)

#2 Tính chi phí cải tạo nhà cũ cho nhà 1 tầng lầu

Với nhà một tầng thì sửa chữa cải tạo đơn giản chỉ gồm 1 tầng trệt hay thêm gác lửng , thì chi phí trung bình vào khoảng 15 – 20 triệu/m2. Chi phí bao gồm trọn gói các hạng như:  Thiết kế, thi công, vật tư và hoàn thiện nội thất. Như vậy, 1 diện tích nhà được mở rộng khoảng 20m2 sẽ không mất quá 300 triệu đến 350 triệu  trọn gói cho toàn bộ diện tích cải tạo trên (lưu ý: đối với đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo bởi vì giá sẽ thay đổi theo thời gian thi công hiện tại).

#3 Cải tạo nhà cũ chỉ chống thấm và sơn lại

Đối với việc chống thấm và sơn lại thì thường tính như sau: Chống thấm sẽ tính theo m2 vị trí thấm thường là 150.000đ/m2 đến 170.000đ/m2. Sơn nước thì tổng tính diện tích nhà x hệ số nhân 5 = nhân đơn giá trung 60.000đ/m2. Với cách tính đơn giản nay ta có thể tự lên chí phí cải tạo nhà cũ rất đơn giản.

4# Tính toán trên căn nhà hiện trạng có sẵn có làm được không?

Không phải ngôi nhà nào cũng cải tạo giống nhau có sẵn không kiên cố. Với ngôi nhà đã xây dựng từ nâu năm, Việc xuống cấp của ngôi nhà là không thể tráng hỏi. Chủ nhà cần kiểm kỹ các hạng mục xây dựng trong nhà có đủ yếu cầu kiên cố để cải tạo lại nhà cũ không như sau:

– Móng nhà trước khi xây dựng có kiên có để cải tạo nhà không?

– Cải tạo lại nhà có ảnh hưởng tới nhà hàng xóm sung quang không?

– Cải tạo nhà lại có ảnh hưởng tới kết cấu nhà không?

– Cải tạo lại nhà cũ có phải phá bỏ nhiều về mặt kết cấu không?

Đó là câu hỏi rất nhiều người quan tâm trước khi muốn lên chi phí cải tạo lại nhà cũ bởi không có những yếu tố đó sẽ làm cho chủ nhà và nhà thầu mất rất nhiều thời gian.

5# Vật tư thi công cải tạo nhà cũ

Mỗi một căn nhà sửa chữa cải tạo thì nguyên vật liệu thi công thì sẽ có một mức giá khác nhau. Trước khi muốn sửa chữa hay cải tạo nhà thì ta phải nghiên cứu kỹ vể thị trường vật tư nào giá tốt cho công việc cải tạo. Bên cạnh đó thì nhân công cũng rất quan trọng bởi mỗi nhà thầu một đơn giá khác nhau về kỹ năng và thời gian thi công nhà của tay nghề thợ. Nên chung ta phải tìm hiểu kỹ đội thợ thi công sửa nhà nào có nhiều kinh nghiệm thì lúc nào giá sẽ tiếp kiệm được rất nhiều.

Cải tạo nhà cũ có cần xin phép xây dựng không?

Đó là câu hỏi được rất nhiều chủ nhà quan tâm khi cải tạo lại nhà cũ. Trong trường hợp này thì chủ nhà phải hiểu những việc nào cần xin giấy phép xây dựng sửa chữa nhà.

1. Nâng tầng nhà thêm lầu
2. Nâng mái nhà cao thêm 1m
3. Thay đổi kết cấu nhà như: Cầu thang, thêm phòng ngủ trên sân thượng
4. Thay sàn gỗ thành đổ giả, mái tôn thay bằng muốn đổ giả
5. Cơi nới thêm đất sử dụng ở dưới trệt
6. Cải tạo thay đổi lại mặt tiền nhà

Vậy những trường hợp nào cải tạo sửa chữa nhà không cần xin giấy phép xây dựng?

1. Công trình sửa chữa hoặc cải tạo lắp đặt thiết bị điện nước
2. Thay đổi lại vị trí bếp, phòng ngủ, ngăn tường, đóng trần thạch cao
3. Chống thấm lại tường nhà, sân thượng, chống thấm nhà vệ sinh, trần nhà.
4. Sơn nội thất và ngoại thất, sơn dầu cổng, hàng rào, cửa sổ, cửa chính
5. Nâng nền nhà, thay gạch ốp lát tường và nền nhà
6. Đóng tủ hoặc thay đổi đồ nội thất trong nhà
7. Thay lại mái tôn, tấm boly, tấm lấy sáng
8. Thay thế các cửa nhôm kính, cửa sắt, cửa sổ, cửa cổng nhà
9. Trên là những công việc không cần xin phép xây dựng. Tuy nhiên ta  phải báo với tổ dân phố hoặc ra phường trình báo muốn sửa nhà và giữ nguyên hiện trạng để phường biết và xác nhận việc sửa nhà để không gặp nhiều rắc rồi và phường tổ khu phố biết được công việc đang là hợp pháp không cần xin giấy phép xây dựng và đã trình báo.

Vật tư cải tạo nhà cũ cần lưu ý những gì?

Đối với vật tư cải tạo nhà cũ thì chủ nhà cần 2 lưu ý sau:

#1 Vật tư xây dựng phần thô

– Cát thì phải cát vang hạt to, Ximang thì phải phân biệt xây tô khác đổ bê tông khác

– Thép từ những thương hiệu uy tín trên thị trường như thép Việt Nhật, thép Việt Ý, Thép Hòa Phát.

– Điện thì dùng đế dây điện Cadivi

– Ống nước thì vật liệu ống nước và phụ kiện Bình Minh

#2 Vật tư hoàn thiện và thiết bị

– Thiết bị điện chiếu sáng và phụ kiện dân dụng là hàng Panasonic, Sino, Philip, Điện Quang

– Thiết bị nhà vệ sinh gồm: Inax, American, Toto, Viglacera, tất cà mặt nên trọn độ dầy 304

– Vật tư sơn nước, chống thấm gồm: Sơn bột trét dulux, Jotun, Mykolor, Toa. Chống thấm Kova, Sika.

– Vật tư gạch ốp tường nền trang trí có rất nhiều hãng nhưng lưu ý tất mua nên trọn loại 1 mà mua.

Tư vấn cải tạo nhà cũ chuyên nghiệp

Xây dựng Bảo An là đơn vị nhiều năm kinh nghiệp sửa chửa nhà, cải tạo nâng cấp nhà, chống thấm, sơn nhà..vv Với việc cải tạo nhà cũ đó chính là thế mạnh của công ty Bảo An chúng đã tư vấn thi công cho hàng nghàn ngôi nhà được sửa chữa và cải tạo kiên cố trong 10 năm qua. Xây dựng Bảo An có đội ngũ công nhân & kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm thực chiến. Nếu quý khách hàng đang có nhu cầu cải tạo lại nhà ngay hôm nay gọi ngay cho Bảo An để được tư vấn và báo giá.

Các hạng cải tạo sửa nhà cũ của Bảo An gồm:

1. Dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 nhỏ
2. Nhận cải tạo nhà tập thể cũ
3. Dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà
4. Dịch vụ cải tạo nhà cũ nát
5. Dịch vụ cải tạo nhà 2 tầng cũ
6. Dịch vụ cải tạo nhà 3 gian cũ
7. Dịch vụ cải tạo sân thượng
8. Dịch vụ cải tạo mái tôn thành sân thượng
9. Nhận cải tạo nhà phố
10. Sửa chữa cải tạo nhà trọn gói
11. Cải tạo nhà vệ sinh nhỏ
12. Cải tạo nhà tập thể
13. Dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian
14. Nhận cải tạo nhà tường chịu lực
15. Dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự
16. Cải tạo căn hộ chung cư cũ
17. Cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng
18. Cải tạo sửa nhà trọ
19. Cải tạo nhà xưởng trọn gói
20. Cải tạo nhà vệ sinh
21. Cải tạo bếp cũ
22. Cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng
23. Cải tạo nền gạch cũ
24. Cải tạo cầu thang cũ
25. Cải tạo tường cũ

Cam kết dịch vụ cải tạo nhà của Bảo An gồm:

1. Cam kết tư vấn báo giá khách hàng miễn phí 100%
2. Tìm ra phương án phù hợp nhất với tiếp kiệm tối ưu chi phí.
3. Triển  tiến độ thi công đúng trong hợp đồng
4. Chắc nhiệm và kiểm soát tốt các sự cố liên quan.
5. Tuyệt đối không bán thầu phụ công trình
6. Cam kết sử dụng đúng vật tư không sử dụng vật tư kém chất lượng.
7. Cam kết không phát sinh chi phí hợp đồng xây dựng
8. Cam kết Bảo Hàng theo đúng hợp đồng ký kết

Hãy nhanh tay gọi ngay theo số: 0902 633 717 Mr. Huynh sẽ tư vấn cho Quý khách nếu như đang có nhu cầu cải tạo sửa chữa nhà. Cám ơn quý khách hàng đã ghé thăm web công ty Xây dựng Bảo An chúng tôi chúc quý khách có những kiến thức để cải tạo sửa nhà tốt nhất từ trang web chúng tôi.