Thợ sửa chữa vặt tại nhà ở TP HCM

Trong quá trình sử dụng, ngôi nhà có thể xuất hiện nhiều hư hỏng nhỏ như tường bong tróc, vòi nước rò rỉ, ổ cắm gặp sự cố, cửa đóng mở khó, gạch nền bị hư hoặc một số vị trí cần sơn dặm lại. Từng vấn đề có thể không quá lớn nhưng nếu xuất hiện ở nhiều khu vực, chúng sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt và chất lượng sử dụng của ngôi nhà.

Sửa chữa vặt tại nhà là cách xử lý những hạng mục nhỏ, riêng lẻ hoặc khối lượng không quá lớn mà chưa nhất thiết phải cải tạo toàn bộ công trình. Tuy nhiên, trước khi sửa vẫn cần xác định nguyên nhân và phạm vi hư hỏng để tránh tình trạng chỉ xử lý phần bề mặt trong khi vấn đề thực tế nằm ở bên trong.

Dưới đây là những hạng mục thường gặp, cách kiểm tra và các vấn đề chủ nhà nên lưu ý trước khi gọi thợ sửa chữa nhà.

Sửa chữa vặt tại nhà gồm những công việc nào?

Không có một danh sách cố định áp dụng cho mọi ngôi nhà. Tùy hiện trạng, thời gian sử dụng và nhu cầu của gia đình, công việc có thể chỉ là sửa một vị trí nhỏ hoặc kết hợp nhiều hạng mục khác nhau.

Sửa tường, trần và các hư hỏng nhỏ

Tường và trần là những khu vực dễ nhận thấy dấu hiệu xuống cấp. Một số tình trạng thường gặp gồm:

• Sơn cũ bị bong tróc hoặc phai màu.
• Bề mặt tường xuất hiện vết nứt nhỏ.
• Tường bị ẩm hoặc có dấu hiệu thấm.
• Trần bị ố màu.
• Lớp bả hoặc lớp hoàn thiện bị bong.
• Một số khu vực cần trám vá sau khi tháo thiết bị hoặc thay đổi công năng.

Không phải mọi vết nứt đều có nguyên nhân giống nhau. Nếu vết nứt phát triển bất thường, xuất hiện ở nhiều vị trí hoặc nghi ngờ liên quan đến kết cấu, cần kiểm tra hiện trạng kỹ hơn trước khi sửa.

Đối với tường ẩm hoặc thấm nước cũng vậy, sơn phủ lại bề mặt có thể không giải quyết được vấn đề nếu chưa xác định và xử lý nguồn gây thấm.

Sửa chữa điện nước trong nhà

Điện nước là nhóm công việc thường phát sinh sau một thời gian sử dụng.

Với hệ thống nước, chủ nhà có thể gặp tình trạng vòi nước rò rỉ, đường ống thoát chậm, thiết bị vệ sinh hoạt động không ổn định hoặc xuất hiện dấu hiệu rò nước tại một khu vực.

Đối với điện, những vấn đề như công tắc, ổ cắm hoặc thiết bị điện hoạt động bất thường cần được kiểm tra đúng nguyên nhân.

Các công việc liên quan đến hệ thống điện không nên tự xử lý nếu người thực hiện không có chuyên môn phù hợp. Trường hợp có mùi khét, chập điện, thiết bị nóng bất thường hoặc nghi ngờ rò điện cần ưu tiên yếu tố an toàn.

Sửa cửa và các chi tiết sử dụng hằng ngày

Cửa và phụ kiện phải đóng mở thường xuyên nên có thể xuất hiện các vấn đề như:

• Bản lề bị lỏng.
• Cửa bị xệ hoặc đóng mở khó.
• Tay nắm bị hư.
• Khóa hoạt động không ổn định.
• Các khe cửa cần điều chỉnh.
• Một số phụ kiện bị hỏng sau thời gian dài sử dụng.

Có trường hợp chỉ cần điều chỉnh hoặc thay phụ kiện. Nếu bản thân cánh cửa, khung cửa hoặc khu vực liên kết đã xuống cấp, phạm vi sửa chữa có thể lớn hơn.

Ốp lát, sơn dặm và hoàn thiện

Một viên gạch bị nứt, khu vực sơn bị bong hoặc một mảng tường cần hoàn thiện lại đều có thể được xem là công việc sửa chữa nhỏ.

Các hạng mục thường gặp gồm:

• Thay gạch nền hoặc gạch tường bị hư.
• Xử lý một số vị trí ron gạch xuống cấp.
• Trám vá bề mặt.
• Sơn dặm khu vực đã sửa.
• Hoàn thiện lại vị trí sau khi sửa điện nước.
• Xử lý các chi tiết nhỏ ảnh hưởng đến thẩm mỹ.

Khi thay gạch cục bộ, cần lưu ý khả năng tìm được mẫu gạch tương đồng với phần hiện hữu. Với sơn dặm cũng vậy, màu mới có thể có chênh lệch nhất định so với lớp sơn đã sử dụng lâu ngày.

Khi nào nên gọi thợ sửa chữa nhà?

Không phải hư hỏng nhỏ nào cũng cần triển khai một đợt sửa nhà lớn. Tuy nhiên, việc trì hoãn những vấn đề có khả năng lan rộng đôi khi khiến phạm vi xử lý tăng lên.

Hư hỏng nhỏ nhưng xuất hiện ở nhiều vị trí

Một ngôi nhà có thể đồng thời xuất hiện nhiều vấn đề: một khu vực tường cần sơn lại, nhà vệ sinh rò nước, vài viên gạch bị hỏng và một số ổ cắm cần kiểm tra.

Nếu xử lý riêng từng lần, việc thi công có thể bị chia nhỏ và gây bất tiện cho sinh hoạt.

Trong trường hợp này, nên tổng hợp tất cả hạng mục cần sửa rồi kiểm tra một lần. Sau đó có thể xác định công việc nào cần làm trước, công việc nào có thể thực hiện cùng đợt và hạng mục nào chưa cần xử lý ngay.

Hư hỏng liên quan đến điện, nước, thấm hoặc kết cấu

Một dấu hiệu nhìn có vẻ nhỏ chưa chắc nguyên nhân cũng nhỏ.

Ví dụ, vết ố trên trần có thể liên quan đến nguồn nước phía trên; lớp sơn bong có thể xuất phát từ độ ẩm; gạch nứt bất thường hoặc vết nứt tường phát triển có thể cần kiểm tra kỹ hơn.

Vì vậy, khi chưa xác định được nguyên nhân, không nên chỉ dựa vào biểu hiện bề mặt để quyết định phương án.

Đặc biệt với các dấu hiệu nghi ngờ liên quan đến kết cấu, việc đánh giá cần dựa trên hiện trạng thực tế của công trình.

===>>> Xem thêm: dịch vụ sửa chữa nhà TPHCM

Quy trình xử lý các hạng mục sửa chữa nhỏ tại nhà

Ngay cả với công việc có khối lượng nhỏ, thực hiện theo trình tự rõ ràng vẫn giúp chủ nhà kiểm soát phạm vi và hạn chế việc sửa đi sửa lại.

Bước 1: Kiểm tra hiện trạng

Trước tiên cần xác định:

• Vị trí đang hư hỏng.
• Mức độ ảnh hưởng.
• Có một hay nhiều khu vực gặp cùng vấn đề.
• Hư hỏng có tiếp tục phát triển hay không.
• Những hạng mục xung quanh có liên quan không.

Chủ nhà có thể chụp ảnh, quay video và lập danh sách các vị trí cần kiểm tra trước khi trao đổi với đơn vị hoặc thợ sửa chữa.

Bước 2: Xác định nguyên nhân và phạm vi cần xử lý

Đây là bước quan trọng vì cùng một biểu hiện có thể xuất phát từ những nguyên nhân khác nhau.

Chẳng hạn, tường ẩm có thể liên quan đến nước mưa, đường ống, khu vực tiếp giáp hoặc nguồn ẩm khác. Nếu chưa xử lý đúng nguyên nhân mà chỉ sơn lại, hiện tượng có khả năng tái xuất hiện.

Do đó cần phân biệt giữa phần nhìn thấy bị hư và nguyên nhân gây hư hỏng.

Bước 3: Xác định hạng mục và vật tư

Sau khi biết phạm vi công việc, cần xác định những nội dung sẽ thực hiện và vật tư dự kiến sử dụng.

Nếu có nhiều hạng mục, nên tách rõ từng phần như:

• Tháo dỡ.
• Xây tô hoặc trám vá.
• Điện.
• Nước.
• Ốp lát.
• Chống thấm nếu có.
• Sơn và hoàn thiện.
• Vệ sinh sau thi công.

Việc tách hạng mục giúp chủ nhà dễ theo dõi khối lượng hơn.

Bước 4: Thống nhất chi phí trước khi thi công

Chi phí sửa chữa phụ thuộc vào hiện trạng, khối lượng, vật tư và điều kiện thực tế tại công trình.

Trước khi thực hiện nên làm rõ:

• Phạm vi công việc.
• Đơn vị tính và khối lượng nếu có.
• Vật tư sử dụng.
• Phần việc bao gồm hoặc không bao gồm.
• Chi phí dự kiến.
• Những trường hợp có thể phải điều chỉnh sau khi mở hoặc tháo phần che khuất.

Với những hạng mục chưa thể xác định chính xác khi chưa kiểm tra hiện trạng, nên ghi rõ thay vì đưa ra một con số cố định.

Bước 5: Thi công và kiểm tra lại

Sau khi hoàn thành, cần kiểm tra đúng theo từng hạng mục đã thống nhất.

Ví dụ, công việc sửa rò nước cần kiểm tra lại khả năng vận hành; ốp lát cần kiểm tra phần hoàn thiện; sơn sửa cần quan sát bề mặt sau thi công.

Việc nghiệm thu nên dựa vào phạm vi công việc thực tế thay vì chỉ nhìn tổng thể bằng mắt.

===>>> Xem thêm: Cải tạo nhà

Chi phí sửa chữa vặt tại nhà phụ thuộc vào những gì?

Không nên áp một mức giá chung cho mọi trường hợp sửa chữa nhỏ vì hai công việc có tên giống nhau nhưng điều kiện thi công có thể rất khác.

Loại công việc và khối lượng

Sửa một vị trí nhỏ khác với việc xử lý cùng loại hư hỏng tại nhiều phòng.

Ngoài diện tích hoặc số lượng, cần xem xét cả các công việc liên quan như tháo dỡ, vận chuyển, che chắn và hoàn thiện lại sau khi sửa.

Vật tư sử dụng

Chi phí vật tư phụ thuộc vào chủng loại và yêu cầu của từng hạng mục.

Nếu công trình hiện hữu sử dụng vật liệu khó tìm hoặc chủ nhà muốn đồng bộ với phần cũ, việc lựa chọn vật tư cũng có thể ảnh hưởng đến dự toán.

Điều kiện và vị trí thi công

Không gian chật, vị trí trên cao, khu vực khó vận chuyển vật tư hoặc công trình đang có người sinh hoạt có thể ảnh hưởng đến cách tổ chức thi công.

Đối với căn hộ chung cư, việc sửa chữa còn cần lưu ý các quy định quản lý và điều kiện thi công của từng tòa nhà.

Mức độ hư hỏng thực tế

Có những trường hợp chỉ khi tháo lớp hoàn thiện bên ngoài mới xác định đầy đủ phạm vi bên trong.

Vì vậy, báo giá ban đầu cần dựa trên những gì có thể kiểm tra được và phải phân biệt rõ phần đã xác định với phần chỉ có thể kết luận sau khi kiểm tra sâu hơn.

===>>> Xem thêm: Xem thêm: Tư vấn sửa nhà

Sửa chữa vặt hay cần sửa nhà tổng thể?

Đây là vấn đề chủ nhà nên xác định trước khi chia nhỏ công việc.

Sửa chữa từng hạng mục thường phù hợp khi vấn đề chỉ xuất hiện ở một vài vị trí, nguyên nhân tương đối độc lập và phần lớn công trình vẫn đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng.

Ngược lại, nên cân nhắc kiểm tra tổng thể khi:

• Nhiều khu vực cùng xuống cấp.
• Hệ thống điện nước đã cũ.
• Không gian hiện tại không còn phù hợp nhu cầu.
• Cần thay đổi bố trí hoặc công năng.
• Nhiều hạng mục liên quan với nhau.
• Công trình cần sửa đồng thời phần thô và hoàn thiện.

Trong trường hợp phạm vi công việc đã vượt khỏi những sửa chữa nhỏ, chủ nhà có thể tham khảo dịch vụ sửa chữa nhà TPHCM để tìm hiểu phương án sửa chữa tổng thể theo hiện trạng công trình.

Nếu nhu cầu bao gồm thay đổi không gian, bố trí hoặc công năng lớn hơn, việc đánh giá theo hướng cải tạo nhà sẽ phù hợp hơn so với tiếp tục xử lý từng hạng mục riêng lẻ.

Sửa chữa nhà tại Xây dựng Bảo An

Khi cần xử lý các hạng mục sửa chữa trong nhà, bước đầu tiên nên là xác định rõ hiện trạng và phạm vi công việc.

Đối với những công việc đơn giản, khối lượng có thể được xác định từ thông tin, hình ảnh và yêu cầu cụ thể. Với công trình có nhiều hạng mục, nguyên nhân hư hỏng chưa rõ hoặc cần thay đổi lớn, việc khảo sát thực tế giúp có thêm cơ sở để lựa chọn phương án và lập dự toán phù hợp.

Xây dựng Bảo An có thể tiếp nhận thông tin về hiện trạng công trình để trao đổi các hạng mục sửa chữa thuộc phạm vi dịch vụ doanh nghiệp thực tế cung cấp.

Thông tin liên hệ Xây dựng Bảo An:

• CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG NHÀ BẢO AN
• Điện thoại: 0902 633 717
• Email: Xaydungnhabaoan@gmail.com
• Website: xaydungbaoan.com

Chi phí chính thức cần căn cứ vào hiện trạng, khối lượng, vật tư, điều kiện thi công và phạm vi công việc đã thống nhất.

Câu hỏi thường gặp về sửa chữa vặt tại nhà

Sửa chữa vặt tại nhà gồm những công việc gì?

Có thể bao gồm các công việc nhỏ như trám vá và sửa tường, sơn dặm, sửa một số vấn đề điện nước, thay gạch hư, điều chỉnh cửa và các hạng mục hoàn thiện khác. Phạm vi cụ thể phụ thuộc vào hiện trạng từng ngôi nhà.

Có nên gom nhiều hạng mục sửa chữa nhỏ để làm cùng lúc?

Nếu nhiều hạng mục cùng phát sinh, việc tổng hợp và kiểm tra trong một lần giúp xác định phạm vi công việc rõ hơn. Sau đó có thể quyết định hạng mục nào cần xử lý ngay và hạng mục nào có thể thực hiện sau.

Tường bị thấm có phải chỉ cần sơn lại không?

Không nên mặc định như vậy. Cần xác định nguyên nhân gây ẩm hoặc thấm trước. Nếu nguồn gây thấm chưa được xử lý, chỉ sơn lại bề mặt có thể không giải quyết được nguyên nhân.

Khi nào sửa chữa nhỏ trở thành cải tạo nhà?

Khi công việc liên quan đến nhiều khu vực, thay đổi bố trí hoặc công năng, sửa đồng thời nhiều hệ thống hoặc phạm vi thi công lớn, nên đánh giá tổng thể thay vì tiếp tục xem đó là những công việc sửa chữa riêng lẻ.

Chi phí sửa chữa vặt tại nhà được tính như thế nào?

Chi phí phụ thuộc vào hạng mục, khối lượng, vật tư, hiện trạng và điều kiện thi công. Với những trường hợp chưa xác định rõ nguyên nhân hoặc phạm vi, cần kiểm tra thực tế trước khi có mức giá chính thức.

Có cần khảo sát trước khi sửa chữa nhà không?

Với công việc đơn giản và phạm vi đã rõ, có thể trao đổi sơ bộ dựa trên thông tin được cung cấp. Nếu có nhiều hạng mục, hiện trạng phức tạp hoặc nguyên nhân hư hỏng chưa rõ, khảo sát thực tế sẽ giúp xác định phương án và dự toán phù hợp hơn.