Những sai lầm khi cải tạo nhà khiến chi phí đội lên gấp đôi

Cải tạo nhà là một hành trình mà nhiều người nghĩ là đơn giản, nhưng thực tế thì không. Rất nhiều người bước vào cuộc chơi này với tâm thế “làm cho đẹp tí thôi”, nhưng rồi chi phí đội lên gấp đôi, thậm chí gấp ba, mà lý do thì rất… trời ơi đất hỡi.

Trong bài viết này, tôi sẽ chia sẻ những sai lầm khi cải tạo nhà khiến chi phí đội lên gấp đôi – không chỉ dành cho người mới, mà cả anh em trong ngành nếu đọc kỹ cũng sẽ thấy mình đã từng “dính đòn” ít nhất một lần.

1. Không có bản vẽ hay kế hoạch cải tạo chi tiết

Đây có lẽ là lỗi kinh điển mà nhiều người từng sửa nhà đều mắc phải ít nhất một lần. Không ít người bước vào công cuộc cải tạo với tâm thế “nghĩ sao làm vậy”, kiểu như: “Cái phòng này đập đi cho rộng, cái tường kia sơn lại chút là xong.” Nhưng thực tế luôn khác xa tưởng tượng.

Việc không có bản vẽ cụ thể khiến quá trình thi công trở nên ngẫu hứng và đầy phát sinh. Thợ đang làm thì chủ nhà lại nghĩ ra thêm cái này, bớt cái kia. Đến khi hoàn thiện thì mới nhận ra có chỗ thiếu ổ điện, phải đục tường lắp thêm. Hoặc lỡ chọn sai màu gạch, lát lên rồi mới thấy “lệch tông”, lại phải bóc ra thay mới. Mỗi lần như vậy là thêm một khoản chi phí, chưa kể thời gian và công sức.

Giải pháp rất đơn giản: hãy lập một bản vẽ – dù chỉ là sơ bộ, phác thảo bằng tay cũng được – ghi rõ phòng nào sửa gì, đập chỗ nào, giữ lại phần nào, bố trí ổ điện ra sao,… Nếu có thể, dùng các phần mềm miễn phí như Floorplanner để dễ hình dung. Và quan trọng nhất: phải thống nhất với đội thợ ngay từ đầu. Đừng để mọi thứ diễn ra theo kiểu “vừa làm vừa nghĩ” – đó là công thức chắc chắn cho rắc rối.

2. Không dự trù chi phí phát sinh là sai lầm khi cải tạo nhà phổ biến

Một sai lầm phổ biến khác là lập ngân sách quá sát mà không để dư phòng. Nhiều người lên kế hoạch 100 triệu, rồi cứ thế đinh ninh sẽ đủ. Nhưng khi thi công thực tế, hóa đơn cuối cùng lên tới 160–180 triệu là chuyện không hiếm.

Nguyên nhân có thể đến từ việc giá vật liệu tăng theo từng tuần, hoặc do phát sinh thêm các hạng mục như sửa hệ thống điện nước cũ, lát lại nền vì bị bong, thay trần thạch cao, hay phát hiện nấm mốc, rò rỉ trong quá trình thi công,… Những thứ đó ban đầu không ai nghĩ đến, nhưng khi đã “đụng việc” thì bắt buộc phải làm cho xong.

Cách tốt nhất là hãy dự phòng ít nhất 20% so với ngân sách gốc. Ngoài ra, chia bảng dự toán ra rõ ràng từng phần: vật liệu, nhân công, chi phí phát sinh (tháo dỡ, dọn dẹp, vận chuyển,…). Điều này không chỉ giúp bạn kiểm soát tài chính tốt hơn mà còn tránh được cảm giác bị “vỡ trận” khi tiền cứ ra mà không hiểu đi đâu.

3. Chọn sai vật liệu xây dựng

Đây là sai lầm “tiết kiệm trước, trả giá sau”. Có những món tưởng rẻ nhưng hậu quả để lại rất tốn kém.

Ví dụ: chọn gạch lát nền giá rẻ, đến khi lát xong thì bị cong vênh, bong tróc. Hoặc mua loại sơn không có tính năng chống thấm, để rồi mùa mưa đến là cả mảng tường bị loang lổ, nấm mốc. Hay dùng đường ống nước không chịu được áp suất, vài tháng sau đã rò rỉ, phải đục tường sửa lại từ đầu.

Kinh nghiệm xương máu ở đây là không nên ham rẻ một cách mù quáng để tránh được những sai lầm khi cải tạo nhà. Một vài chục nghìn bạn tiết kiệm được bây giờ có thể khiến bạn mất vài triệu, thậm chí cả chục triệu sau này. Nếu bạn không chắc về chất lượng vật liệu, hãy hỏi người có kinh nghiệm, hoặc tìm hiểu kỹ trước khi mua. Và hãy chọn nhà cung cấp uy tín, có bảo hành, giấy tờ đầy đủ – đừng vì vài đồng mà chọn đại ngoài chợ.

4. Đập phá nhiều hơn cần thiết

Cải tạo nhà không có nghĩa là “đập đi làm lại hết”. Nhưng thực tế, nhiều người lại làm đúng điều đó. Không ít trường hợp vì không có bản đánh giá kết cấu, không xác định rõ cái gì cần giữ lại nên đã phá bỏ cả những phần hoàn toàn có thể tận dụng – như móng, tường chịu lực, bậc thềm, thậm chí cả cửa gỗ tốt.

Vấn đề là, mỗi mét vuông đập bỏ đều tốn tiền: tiền nhân công phá dỡ, tiền vận chuyển phế liệu, rồi tiền xây lại. Chưa kể, việc bỏ đi vật liệu cũ (dù còn dùng được) để mua mới hoàn toàn cũng là cách đẩy chi phí lên rất nhanh.

Lời khuyên ở đây là: trước khi phá cái gì, hãy đánh giá kỹ. Cái gì còn tốt, chắc chắn thì nên tận dụng. Nếu bạn không rành, hãy hỏi người có chuyên môn, đặc biệt là kỹ sư kết cấu. Đừng vì một phút “hứng lên” mà biến cải tạo thành xây mới – chi phí sẽ đội lên chóng mặt.

Đọc thêm: Tôi đã tiết kiệm 100 triệu khi sửa nhà như thế nào?

Bạn có thể tiết kiệm vài triệu bằng cách làm khôn ngoan ngay từ đầu, hoặc tốn vài chục triệu vì những sai lầm ngớ ngẩn.

Những sai lầm khi cải tạo nhà khiến chi phí đội lên gấp đôi không nằm ở việc bạn thiếu tiền, mà nằm ở cách bạn lập kế hoạch, chọn vật liệu, chọn thợ và giám sát thi công. Hãy đọc lại bài viết này mỗi khi chuẩn bị sửa nhà, để không rơi vào tình huống “tiền mất tật mang”.