Câu chuyện thực tế: Nhà bị thấm dù mới xây, nguyên nhân do đâu?

[ Nhà bị thấm dù mới xây ] Anh Minh (Quận 7, TP. HCM) mới xây xong căn nhà phố 3 tầng vào cuối năm ngoái. Sau khi hoàn thiện, gia đình dọn vào ở được khoảng 6 tháng thì phát hiện nhà bắt đầu bị thấm, đặc biệt là ở các góc tường và khu vực nhà vệ sinh. Ban đầu, anh nghĩ chỉ là vấn đề nhỏ do sơn kém chất lượng. Nhưng chỉ sau vài tháng, tình trạng ẩm mốc lan rộng, gây mùi hôi khó chịu, thậm chí một số vị trí còn xuất hiện nước rỉ qua tường vào mùa mưa.

Quá lo lắng, anh Minh liên hệ với đơn vị thi công cũ để tìm cách khắc phục. Tuy nhiên, sau một vài lần sơn lại và trám trét, vấn đề vẫn không được giải quyết triệt để. Cuối cùng, anh phải tìm đến Xây dựng Bảo An để kiểm tra và xử lý dứt điểm.

Nguyên nhân nhà bị thấm dù mới xây

Sau khi khảo sát thực tế, đội ngũ kỹ thuật của Xây dựng Bảo An đã tìm ra 3 nguyên nhân chính khiến nhà anh Minh bị thấm nước dù mới xây:

Chống thấm không được xử lý ngay từ đầu hoặc làm sơ sài

Khi xây dựng, nhiều thợ thi công thường bỏ qua bước chống thấm hoặc chỉ làm qua loa để tiết kiệm chi phí.

Một số công trình chỉ quét một lớp chống thấm mỏng mà không xử lý triệt để các khu vực dễ bị ngấm nước như mái, tường ngoài, nhà vệ sinh và tầng hầm.

Vật liệu xây dựng kém chất lượng

Nhiều chủ nhà chọn sơn không có khả năng chống thấm hoặc sử dụng xi măng, gạch rỗng hút nước, khiến tường dễ bị thấm từ bên ngoài vào.

Nếu vữa trát tường pha quá nhiều cát hoặc sử dụng gạch kém chất lượng, khả năng thấm nước sẽ rất cao.

Sai sót trong quá trình thi công

Một lỗi thường gặp là không tạo độ dốc hợp lý cho sân thượng, ban công và mái, khiến nước đọng lâu ngày và thấm vào kết cấu nhà.

Ở nhà anh Minh, khu vực sàn nhà vệ sinh không được chống thấm kỹ, các đường ống nước lắp đặt không kín, làm nước rò rỉ xuống tầng dưới.

Cách khắc phục triệt để tình trạng thấm nhà

1. Xử lý thấm tường bằng sơn và phụ gia chống thấm

Dấu hiệu nhận biết:

• Tường xuất hiện các vết ố vàng, nấm mốc, bong tróc sơn.
• Dùng tay sờ vào cảm thấy tường ẩm, đôi khi có nước rỉ ra.

Cách xử lý cụ thể:

• Bước 1: Cạo bỏ lớp sơn cũ
  • Dùng bàn chải sắt hoặc máy mài để loại bỏ hoàn toàn lớp sơn bong tróc.
  • Nếu tường bị mốc, cần dùng dung dịch tẩy rửa chuyên dụng để vệ sinh sạch sẽ.
• Bước 2: Xử lý vết nứt (nếu có)
  • Với vết nứt nhỏ (<1mm): Dùng keo chống thấm chuyên dụng (như Sikaflex, PU Sealant) để trám kín.
  • Với vết nứt lớn:
    1. Dùng máy cắt tạo rãnh chữ V dọc theo vết nứt.
    2. Trét keo chống thấm vào rãnh rồi phủ lớp vữa xi măng chuyên dụng.
    3. Đợi khô hoàn toàn trước khi thi công bước tiếp theo.
• Bước 3: Sơn chống thấm nhiều lớp
  • Sử dụng sơn chống thấm gốc Silicate hoặc sơn chống thấm gốc Acrylic (các loại như Kova CT-11A, Dulux Weathershield).
  • Sơn từ 2 – 3 lớp, mỗi lớp cách nhau 6 – 8 tiếng để đạt hiệu quả tối đa.
  • Ở những vị trí thường xuyên tiếp xúc nước (ban công, sân thượng, tường giáp ranh), có thể kết hợp màng chống thấm lỏng (Water Seal) để tăng độ bền.

2. Chống thấm nhà vệ sinh và sàn mái triệt để

Dấu hiệu nhận biết:

• Sàn nhà vệ sinh có nước rò rỉ xuống trần tầng dưới.
• Mùi ẩm mốc nặng quanh khu vực nhà vệ sinh hoặc sàn mái.
• Gạch lát sàn bị bong tróc, rêu mốc mọc nhiều.

Nguyên nhân:

• Khi thi công, thợ không xử lý chống thấm hoặc làm sơ sài.
• Các mối nối đường ống thoát nước không kín, khiến nước rò rỉ vào kết cấu sàn.
• Lớp vữa lót gạch bị co ngót, tạo ra các kẽ hở cho nước ngấm xuống.

Cách xử lý cụ thể:

• Bước 1: Cắt bỏ lớp gạch cũ (nếu sàn đã bị thấm nặng)

  • Dùng máy cắt gạch để loại bỏ lớp gạch trên bề mặt.
  • Làm sạch bụi bẩn, kiểm tra hệ thống ống nước.

• Bước 2: Xử lý mạch gạch và lớp vữa chống thấm

  • Nếu không thay gạch, cần cạo sạch mạch gạch cũ, trám lại bằng keo chống thấm chuyên dụng như Sika Tile Grout hoặc Weber.
  • Phủ một lớp vữa chống thấm dày 3 – 5mm, đảm bảo không có lỗ rỗng.

• Bước 3: Thi công lớp chống thấm

  • Dùng màng khò nóng bitum nếu muốn chống thấm bền vững.
  • Hoặc sử dụng sơn chống thấm 2 thành phần (như Sika Topseal 107, Maxseal Flex).
  • Quét ít nhất 2 lớp, mỗi lớp cách nhau 4 – 6 tiếng.

• Bước 4: Lát lại gạch

  • Chọn gạch hạn chế hút nước (gạch granite, gạch porcelain).
  • Sử dụng keo dán gạch thay vì vữa xi măng truyền thống để tăng độ bám dính và giảm nguy cơ thấm.

• Bước 5: Kiểm tra kỹ hệ thống thoát nước

  • Đổ nước kiểm tra xem có bị rò rỉ không trước khi lát gạch lại.

Lưu ý: Với nhà vệ sinh, tuyệt đối không dùng gạch ốp lát có độ rỗng cao vì chúng dễ hút nước, gây thấm ngược về lâu dài.

3. Cải tạo độ dốc hợp lý cho sân thượng, ban công

Dấu hiệu nhận biết:

• Nước đọng trên sân thượng hoặc ban công sau khi mưa, lâu ngày gây thấm xuống tầng dưới.
• Xuất hiện rêu xanh hoặc nấm mốc trên bề mặt sàn.

Nguyên nhân:

• Khi xây dựng, thợ thi công không tạo độ dốc hợp lý, khiến nước đọng lại.
• Máng xối bị tắc nghẽn, làm nước chảy tràn ra sàn.

Cách xử lý cụ thể:

• Bước 1: Kiểm tra và điều chỉnh độ dốc

  • Độ dốc lý tưởng: 1.5 – 2% (tức là cứ 1m chiều ngang thì độ chênh cao khoảng 1.5 – 2cm).
  • Nếu cần, có thể đổ thêm lớp vữa tạo dốc để nước thoát nhanh hơn.

• Bước 2: Lắp đặt rãnh thoát nước và máng xối

  • Kiểm tra lại đường ống thoát nước, làm sạch để không bị tắc nghẽn.
  • Có thể lắp máng xối inox hoặc nhựa PVC để nước không tràn ra sàn.

• Bước 3: Chống thấm sàn bằng vật liệu chuyên dụng

  • Dùng màng chống thấm đàn hồi (Polyurethane, bitum khò nóng) để tăng tuổi thọ chống thấm.
  • Hoặc quét sơn chống thấm 2 thành phần để phủ kín bề mặt, ngăn nước ngấm xuống.

 Lưu ý: Khi lát lại gạch sân thượng hoặc ban công, nên chọn gạch có độ nhám cao để tránh trơn trượt khi trời mưa.

Bài học rút ra từ câu chuyện của anh Minh

• Chống thấm ngay từ đầu khi xây nhà, đừng để đến khi có vấn đề mới khắc phục vì lúc đó sẽ tốn nhiều chi phí và công sức hơn.
• Lựa chọn vật liệu chống thấm chất lượng như sơn chống thấm, màng khò nóng, vữa phụ gia chống thấm, keo trám khe.
• Giám sát chặt chẽ quá trình thi công, đặc biệt là các bước trám khe, xử lý sàn mái, nhà vệ sinh và ban công.
• Định kỳ kiểm tra và bảo trì, nhất là sau mùa mưa để phát hiện sớm dấu hiệu thấm nước và xử lý kịp thời.

Sau khi áp dụng các giải pháp trên, nhà anh Minh đã hết hoàn toàn tình trạng nhà bị thấm nước. Gia đình có thể yên tâm sinh sống mà không lo tường ẩm mốc, bong tróc hay hư hại kết cấu về lâu dài.