Mặt gạch vẫn còn đẹp nhưng trần tầng dưới xuất hiện vết ố sau mỗi trận mưa khiến nhiều chủ nhà phân vân: nên chống thấm trên nền cũ hay tháo gạch làm lại?
Chống thấm sân thượng đã lát gạch có thể giữ lớp gạch cũ nếu nền còn chắc, nguồn thấm đã được xác định và có hệ vật liệu phù hợp. Khi gạch bong, lớp nền hư hỏng hoặc các chi tiết bên dưới cần sửa chữa, phải xem xét tháo cục bộ hoặc tháo rộng hơn. Quyết định nên dựa vào khảo sát, thay vì chỉ nhìn bề mặt gạch.
Nên giữ hay tháo gạch sân thượng?
Có ba hướng xử lý cần phân biệt:
| Hiện trạng sau kiểm tra | Hướng xử lý có thể xem xét | Điều kiện cần làm rõ |
|---|---|---|
| Gạch bám chắc, nền ổn định, thoát nước phù hợp | Giữ lớp gạch cũ và thi công hệ chống thấm tương thích | Chuẩn bị bề mặt, độ ẩm, khả năng bám dính và lớp hoàn thiện |
| Hư hỏng tập trung ở vài viên gạch, quanh phễu thu hoặc chân tường | Tháo cục bộ để sửa đúng vị trí | Phải nối kín được phần sửa chữa với hệ chống thấm xung quanh |
| Gạch bong rộng, nền yếu, nhiều chi tiết bị hỏng hoặc cần làm lại độ dốc | Tháo dỡ phạm vi phù hợp, sửa nền và làm lại hệ chống thấm | Xác định rõ lớp cần tháo, cấu tạo mới và cao độ hoàn thiện |
Bảng trên giúp định hướng trao đổi với đơn vị thi công, chưa thay thế kết luận khảo sát. Một vết ố nhỏ trên trần cũng có thể nhận nước từ khu vực rộng hơn phía trên.
===>>> Xem thêm: Chống thấm sân thượng bằng ximang
Vì sao sân thượng lát gạch rồi vẫn bị thấm?
Gạch lát là lớp hoàn thiện và bảo vệ bề mặt. Độ kín nước của sân thượng còn phụ thuộc vào hệ chống thấm, các điểm tiếp giáp và đường thoát nước.
Nước có thể đi qua ron nứt, khe quanh chân tường, vị trí tiếp giáp phễu thu hoặc các phần đã bị khoan, đục khi lắp thiết bị. Nếu lớp chống thấm bên dưới bị gián đoạn, nước có thể tiếp tục đi vào kết cấu và xuất hiện ở tầng dưới.
Vì vậy, chà lại ron chỉ giải quyết được phần việc tại đường ron. Cách này không thay thế việc sửa lớp chống thấm hỏng, đường ống rò hoặc chi tiết thoát nước bị lỗi.
Trước khi kết luận mặt sân là nguyên nhân, cũng cần kiểm tra bồn nước, đường cấp nước và tường bao. Sửa đúng nguồn nước giúp tránh tháo gạch mà vẫn chưa hết thấm.
Khi nào có thể giữ lớp gạch cũ?
Gạch và nền bên dưới còn ổn định
Đơn vị khảo sát cần kiểm tra độ bám của gạch, tình trạng nứt và các vùng có dấu hiệu rỗng bên dưới. Tiếng gõ khác nhau là dấu hiệu để kiểm tra thêm, không nên dùng riêng cách gõ để khẳng định toàn bộ lớp nền còn tốt.
Gạch bong, xê dịch hoặc nền yếu phải được xử lý trước khi phủ chống thấm. Lớp phủ mới vẫn cần một nền đủ chắc để bám dính và làm việc ổn định.
Có thể tạo lớp chống thấm liên tục
Phương án giữ gạch cần xử lý được cả mặt sàn, chân tường, ngưỡng cửa và phễu thu. Nếu chỉ phủ phần giữa sân nhưng bỏ sót đường nước ở các mép tiếp giáp, hiệu quả sửa chữa sẽ bị hạn chế.
Bề mặt gạch men hoặc gạch ít hút nước cũng cần được chuẩn bị theo đúng hệ sản phẩm. Việc làm sạch, tạo nhám, dùng lớp lót và kiểm tra bám dính phải dựa vào hướng dẫn kỹ thuật, không áp dụng một công thức cho mọi loại gạch.
Cao độ và nhu cầu sử dụng cho phép
Giữ gạch cũ không đồng nghĩa với giữ nguyên bề mặt nhìn thấy. Một phương án có thể giữ gạch làm nền, sau đó thi công chống thấm và lát lớp gạch mới bên trên. Phương án khác có thể dùng lớp phủ hoàn thiện nếu sản phẩm được chỉ định cho điều kiện ngoài trời và mức độ đi lại tương ứng.
Cần kiểm tra phần chiều cao tăng thêm có ảnh hưởng cửa ra sân, phễu thu, độ dốc và tải trọng hay không. Nếu sân đã lát chồng nhiều lớp, việc tiếp tục đắp thêm cần được đánh giá trước.
===>>> Xem thêm: Chống thấm khe co giãn
Khi nào nên tháo gạch để chống thấm?
Tháo cục bộ khi hư hỏng đã được khoanh vùng
Có thể xem xét tháo một phần khi hư hỏng tập trung quanh cổ ống, phễu thu, chân tường hoặc một vùng gạch bong, trong khi những phần còn lại đã được kiểm tra và có thể giữ lại.
Phạm vi mở phải đủ để tiếp cận vị trí hỏng và xử lý phần tiếp nối. Tháo đúng một viên ngay trên vết ố chưa chắc đã chạm tới nguồn rò.
Sau sửa chữa, cần kiểm tra khả năng nối kín với hệ hiện hữu. Nếu không tạo được phần chuyển tiếp phù hợp, phương án sửa cục bộ cần được điều chỉnh.
Tháo rộng hơn khi lớp nền không còn phù hợp
Việc tháo dỡ phạm vi lớn hơn thường cần được cân nhắc khi:
- Gạch bong, phồng hoặc xê dịch trên nhiều khu vực.
- Lớp vữa bên dưới bị yếu, rời rạc hoặc giữ nước cần xử lý.
- Mặt sân đọng nước và không thể chỉnh thoát nước bằng phương án giữ nền hiện tại.
- Nhiều điểm tiếp giáp bị hỏng, khó tạo lớp chống thấm liên tục từ bên trên.
- Đã sửa nhiều lần nhưng chưa xác định, khắc phục được nguyên nhân.
- Cao độ không còn phù hợp để bổ sung lớp hoàn thiện mới.
Tháo gạch không có nghĩa là phải đục hết xuống bê tông trong mọi trường hợp. Cần xác định lớp nào còn chắc, lớp nào phải loại bỏ và vị trí cần tiếp cận. Với vết nứt tiếp tục mở rộng hoặc có dấu hiệu chuyển vị, phải đánh giá nguyên nhân trước khi che phủ.
===>>> Xem thêm: Chống thấm sàn Sino
Cần kiểm tra gì trước khi chọn phương án?
Để việc khảo sát có căn cứ, chủ nhà nên chuẩn bị thông tin về:
- Thời điểm thấm: chỉ sau mưa, sau rửa sân hay xuất hiện liên tục.
- Lịch sử sửa chữa: đã chà ron, phủ chống thấm hoặc lát chồng bao nhiêu lần.
- Tình trạng mặt sân: khu vực đọng nước, gạch nứt, bong hoặc phồng.
- Các chi tiết liên quan: chân tường, cổ ống, phễu thu, chân bồn và vị trí lắp thiết bị.
- Mục đích sử dụng: phơi đồ, đi lại thường xuyên, đặt chậu cây hoặc bố trí khu sinh hoạt.
Nếu cần thử nước để khoanh vùng, phải thống nhất cách thử và biện pháp bảo vệ khu vực phía dưới. Tránh tự bịt toàn bộ đường thoát rồi ngâm sân khi chưa kiểm tra điều kiện công trình.
Chọn vật liệu thế nào cho sân thượng đã lát gạch?
Vật liệu cần phù hợp với nền thi công thực tế và cấu tạo hoàn thiện sau sửa chữa. Những điểm phải làm rõ gồm:
- Sản phẩm có được dùng trên loại gạch hiện hữu hay chỉ trên bê tông, vữa xi măng?
- Có yêu cầu lớp lót, gia cường hoặc lớp bảo vệ phía trên không?
- Độ ẩm nền và thời gian chờ giữa các công đoạn là bao nhiêu?
- Lớp hoàn thiện có phù hợp với nắng mưa, đi lại và yêu cầu chống trơn trượt không?
- Các khe chuyển vị, góc và phễu thu được xử lý bằng chi tiết nào?
Với KOVA CT-11A Plus Sàn, tài liệu kỹ thuật nêu bề mặt áp dụng là bê tông hoặc vữa xi măng và yêu cầu bảo vệ sản phẩm khỏi ánh nắng trực tiếp bằng gạch hoặc hồ vữa. Vì vậy, không nên tự suy ra rằng sản phẩm này có thể quét trực tiếp lên mọi loại gạch men rồi để lộ thiên.
Nếu dự kiến giữ gạch cũ, cần xác nhận phương án chuẩn bị nền và tính tương thích của toàn bộ hệ vật liệu trước khi thi công diện rộng.
Trình tự xử lý cần thống nhất trước khi làm
Khảo sát và khoanh vùng: xác định nguồn nước, đánh giá gạch, lớp nền và khả năng thoát nước.
Chốt phạm vi giữ hoặc tháo: ghi rõ khu vực tháo dỡ, phần được giữ, cách xử lý chi tiết và loại hoàn thiện sau cùng.
Chuẩn bị nền và sửa hư hỏng: loại bỏ phần yếu, sửa vị trí rò và điều chỉnh các chi tiết theo phương án đã chọn.
Thi công hệ chống thấm: bảo đảm sự liên tục tại mặt sàn, chân tường, phễu thu và các vị trí tiếp giáp. Định mức, chiều dày và thời gian chờ tuân theo hệ sản phẩm.
Kiểm tra trước khi che phủ: sau thời gian bảo dưỡng cần thiết, thực hiện kiểm tra theo phương án phù hợp. Khi lát lại gạch hoặc lắp thiết bị, phải bảo vệ lớp chống thấm đã hoàn thành.
Giữ gạch có tiết kiệm hơn tháo làm lại không?
Giữ gạch có thể giảm công tháo dỡ và vận chuyển phế thải. Tuy nhiên, tổng chi phí còn phụ thuộc vào chuẩn bị bề mặt, lớp lót, vật liệu chống thấm, sửa phễu thu và lớp hoàn thiện mới.
Khi so sánh báo giá, nên yêu cầu cùng một phạm vi công việc. Một báo giá chỉ phủ bề mặt sẽ khó so trực tiếp với báo giá gồm tháo gạch, sửa nền, chống thấm và lát lại.
Chủ nhà cũng nên làm rõ chi phí di chuyển đồ đạc, tháo lắp thiết bị, khối lượng có thể phát sinh và điều kiện bảo hành. Phương án phù hợp là phương án giải quyết được nguyên nhân, đáp ứng nhu cầu sử dụng và có phạm vi trách nhiệm rõ ràng.
Câu hỏi thường gặp
Chà ron epoxy có thay được lớp chống thấm không?
Không nên xem ron epoxy là hệ chống thấm thay thế cho toàn bộ sân. Đường ron chỉ là một phần của bề mặt; nước vẫn có thể đi qua khe chuyển vị, cổ ống hoặc các điểm tiếp giáp chưa được xử lý phù hợp.
Gạch còn đẹp thì có chắc không phải tháo không?
Không thể quyết định chỉ từ vẻ ngoài. Gạch ít trầy xước vẫn có thể bong khỏi nền hoặc che khuất hư hỏng bên dưới. Cần kiểm tra độ bám, lớp nền và vị trí rò.
Có thể lát gạch mới lên gạch cũ để hết thấm không?
Lát chồng đơn thuần không giải quyết được mọi nguồn thấm. Nếu chọn giữ nền cũ và lát mới, cần thiết kế phần chống thấm, thoát nước và các chi tiết tiếp nối, đồng thời kiểm tra cao độ và tải trọng bổ sung.
Tư vấn chống thấm sân thượng đã lát gạch tại Bảo An
Nếu sân thượng đã lát gạch xuất hiện thấm, anh/chị có thể gửi Bảo An hình ảnh mặt sân, khu vực trần bị ẩm, vị trí phễu thoát và thông tin các lần sửa trước. Đây là cơ sở trao đổi ban đầu; phạm vi giữ hay tháo gạch cần được xác định sau khi kiểm tra thực tế.
Xem thêm dịch vụ chống thấm sân thượng tại Bảo An để tham khảo các hạng mục xử lý và yếu tố ảnh hưởng đến chi phí.
Công ty TNHH Xây Dựng Nhà Bảo An
Điện thoại: 0902 633 717 – 0988 756 007
Zalo: 0902 633 717