Mái tôn dột tại vít có thể xuất hiện dù phần lớn bề mặt tôn vẫn còn sử dụng được. Nước len qua vị trí liên kết giữa vít, gioăng và tấm tôn, sau đó nhỏ xuống trần hoặc chảy dọc theo xà gồ trước khi rơi vào bên trong nhà.
Không phải trường hợp nào cũng chỉ cần siết vít hoặc bơm thêm keo. Muốn xử lý phù hợp, cần kiểm tra cả gioăng làm kín, khả năng giữ của vít và tình trạng tôn quanh lỗ bắt vít.
Dấu hiệu nhận biết mái tôn bị dột tại vít
Một số biểu hiện cần kiểm tra gồm:
- Có vệt nước hoặc dấu rỉ quanh vị trí vít ở mặt dưới mái.
- Gioăng dưới đầu vít bị nứt, lệch hoặc biến dạng.
- Đầu vít nghiêng, nhô lên hoặc xuất hiện rỉ sét.
- Tôn quanh vít bị lõm, rách hoặc có dấu hiệu ăn mòn.
- Vị trí từng bơm keo xuất hiện khe hở, bong mép.
Điểm nước nhỏ xuống chưa chắc là nơi nước đi vào. Nước có thể chảy từ chỗ chồng mí hoặc vị trí cao hơn rồi mới nhỏ tại khu vực gần vít. Vì vậy, cần kiểm tra đường nước thay vì chỉ xử lý đúng điểm nhìn thấy bên trong nhà.
Nguyên nhân mái tôn dột tại vít
Gioăng làm kín bị xuống cấp
Vít lợp mái thường có bộ phận làm kín dưới đầu vít. Khi gioăng hư hỏng hoặc không còn tiếp xúc kín với tôn, nước có thể len qua vị trí này.
Hướng dẫn bảo trì của LYSAGHT khuyến nghị kiểm tra tình trạng gioăng cao su và đầu vít; bộ phận xuống cấp cần được thay bằng loại phù hợp với hệ mái.
Bơm keo phủ bên ngoài có thể che khuất gioăng hỏng nhưng không khôi phục được tình trạng ban đầu của bộ phận liên kết.
Vít lỏng hoặc không còn bám chắc vào xà gồ
Khi vít không giữ chắc, vị trí tiếp xúc có thể bị xê dịch và mất kín. Nguyên nhân cần kiểm tra có thể nằm ở vít, lỗ bắt vít hoặc phần xà gồ bên dưới.
Nếu vít quay nhưng không siết giữ được, tiếp tục vặn chưa chắc giải quyết được vấn đề. Lúc này cần xác định phần liên kết nào đã mất khả năng giữ.
Vít bị siết quá chặt hoặc bắt nghiêng
Siết quá mạnh có thể làm gioăng biến dạng và tấm tôn bị lõm. Vít bắt nghiêng cũng có thể khiến lực ép lên gioăng không đều.
Tài liệu lắp đặt mái của LYSAGHT lưu ý không siết quá chặt vì có thể làm hỏng gioăng hoặc biến dạng tấm lợp, dẫn đến nước xâm nhập. Lực siết và chi tiết lắp đặt cần theo đúng hệ mái, loại vít được sử dụng.
Tôn quanh lỗ vít bị rỉ, rách hoặc rộng lỗ
Khi phần tôn bao quanh lỗ vít đã hư hỏng, thay vít mới chưa chắc tạo được điểm kín và chắc chắn.
Cần phân biệt hai tình trạng:
- Liên kết vít còn tốt, tôn còn chắc: có thể xem xét xử lý cục bộ.
- Tôn quanh lỗ đã mỏng, rách hoặc ăn mòn: phải đánh giá phương án sửa phần tôn hoặc thay tấm.
Không nên mặc định dùng vít lớn hơn cho mọi lỗ bị rộng. Loại vít thay thế phải phù hợp với tấm lợp, xà gồ và yêu cầu liên kết.
Lớp keo sửa cũ bị bong hoặc không bám nền
Một số điểm dột đã được phủ nhiều lớp keo nhưng vẫn rò nước. Cần kiểm tra:
- Keo có bám chắc vào tôn hay chỉ bám lên lớp keo cũ?
- Bề mặt bên dưới có rỉ, bụi hoặc lớp sơn bong không?
- Vít có tiếp tục chuyển động hay không?
- Vật liệu có phù hợp với mái kim loại ngoài trời không?
Đổ thêm keo lên lớp đang bong có thể khiến việc xác định và sửa đúng vị trí khó hơn.
Cách kiểm tra trước khi xử lý dột đầu vít
Quan sát từ bên trong nhà
Ghi lại vị trí nước nhỏ, thời điểm xuất hiện và tình huống mưa. Mái chỉ dột khi mưa lớn kèm gió có thể cần kiểm tra thêm các chi tiết lân cận.
Ảnh chụp nên có cả ảnh rộng để xác định khu vực và ảnh gần thể hiện dấu nước. Không chạm vào khu vực có thiết bị điện bị ướt.
Kiểm tra vít, gioăng và vùng tôn xung quanh
Người thi công cần đánh giá đồng thời:
- Tình trạng đầu vít và gioăng.
- Khả năng giữ của vít vào kết cấu bên dưới.
- Bề mặt tôn quanh lỗ bắt vít.
- Các lớp vật liệu đã sửa trước đó.
- Chỗ chồng mí, diềm và đường nước gần khu vực nghi ngờ.
Việc lên mái cần có phương án tiếp cận, chống ngã và bảo vệ tấm lợp. Chủ nhà không nên tự đi trên mái ướt, mái rỉ yếu hoặc tấm lấy sáng.
Kiểm tra nước có kiểm soát khi cần thiết
Nếu chưa xác định được nguồn rò, người thi công có thể cân nhắc kiểm tra từng khu vực trong điều kiện phù hợp. Không phun nước tràn lan hoặc phun ngược vào các khe khiến kết quả khác với tình huống mưa thực tế.
===>>> Xem thêm: Thợ chống dột mái tôn quận 1
Cách xử lý mái tôn dột tại vít theo từng hiện trạng
| Hiện trạng | Hướng xử lý cần xem xét |
|---|---|
| Vít hơi lỏng, gioăng và tôn còn tốt | Kiểm tra khả năng giữ, điều chỉnh liên kết theo hướng dẫn của hệ mái |
| Gioăng nứt, đầu vít xuống cấp | Thay bộ phận liên kết phù hợp, kiểm tra lại vùng tôn |
| Vít quay trượt, không giữ chắc | Đánh giá lỗ bắt vít và xà gồ trước khi chọn phương án |
| Tôn quanh vít rách hoặc rỉ | Xử lý phần tôn hỏng hoặc thay tấm theo mức độ xuống cấp |
| Keo cũ bong, nền còn tốt | Loại bỏ phần không bám, chuẩn bị nền và dùng vật liệu tương thích |
| Nhiều điểm vít xuống cấp cùng lúc | Kiểm tra cả khu vực mái để xác định phạm vi sửa |
Thay vít hoặc gioăng phù hợp
Việc thay thế cần dựa trên loại tôn, vật liệu xà gồ và chi tiết liên kết hiện hữu. Không lựa chọn chỉ theo hình dáng đầu vít hoặc giá bán.
Sau khi thay, cần kiểm tra vít giữ chắc, gioăng tiếp xúc đúng và tôn không bị biến dạng do thao tác.
Xử lý phần tôn hư hỏng quanh vít
Nếu tôn đã rỉ mỏng hoặc rách, cần sửa phần nền hỏng trước khi hoàn thiện kín nước. Vá cục bộ hay thay tấm phụ thuộc vào phạm vi hư hỏng, vị trí và khả năng tạo được liên kết phù hợp.
Keo chống dột không thay thế chức năng giữ mái của vít và xà gồ. Khi liên kết không còn chắc, phải xử lý vấn đề liên kết trước.
Dùng keo trám khi phù hợp với chi tiết sửa chữa
Keo cần được lựa chọn theo bề mặt tôn, lớp phủ hiện hữu, điều kiện ngoài trời và hướng dẫn nhà sản xuất. Không phải mọi loại silicone hoặc keo trám đều phù hợp với mái tôn.
Bề mặt phải được chuẩn bị đúng yêu cầu của sản phẩm. Tài liệu Sika nhấn mạnh chất hỗ trợ bám dính không thay thế việc làm sạch và chuẩn bị bề mặt kém.
Thời gian chờ trước khi gặp nước hoặc kiểm tra lại phải theo vật liệu cụ thể, không áp dụng một thời gian chung cho tất cả loại keo.
===>>> Xem thêm: Chống dốt mái ngói
Vì sao sửa đầu vít rồi mái vẫn dột?
Dột tái phát có thể do xử lý chưa đúng nguyên nhân, chẳng hạn:
- Nước vào từ chỗ khác rồi chảy đến vị trí vít.
- Gioăng hỏng nhưng chỉ được phủ keo bên ngoài.
- Vít không còn giữ chắc vào xà gồ.
- Tôn quanh lỗ đã hư nhưng chưa được xử lý.
- Lớp keo mới bám lên vật liệu cũ đang bong.
- Chỉ sửa một điểm trong khi nhiều vị trí gần đó cùng xuống cấp.
Khi mái đã sửa nhiều lần, nên kiểm tra lại toàn bộ khu vực liên quan trước khi tiếp tục bổ sung vật liệu.
Chi phí xử lý dột tại vít mái tôn phụ thuộc vào đâu?
Chi phí không chỉ phụ thuộc số lượng đầu vít. Những yếu tố ảnh hưởng gồm:
- Chiều cao và khả năng tiếp cận mái.
- Số điểm hỏng và mức độ phân tán.
- Tình trạng tôn, vít và xà gồ.
- Khối lượng tháo bỏ vật liệu sửa cũ.
- Loại vật tư và phạm vi cần thay thế.
- Điều kiện bảo vệ đồ đạc, trần và khu vực bên dưới.
Khi nhận báo giá, chủ nhà nên yêu cầu ghi rõ hạng mục thực hiện, vật tư, phạm vi kiểm tra sau sửa và điều kiện bảo hành đã thống nhất.
Câu hỏi thường gặp
Mái tôn dột tại vít có cần thay toàn bộ mái không?
Không phải trường hợp nào cũng cần thay mái. Nếu hư hỏng cục bộ và phần tôn, kết cấu còn phù hợp để sửa thì có thể xử lý từng khu vực. Mái xuống cấp trên diện rộng cần được đánh giá riêng.
Chỉ bơm keo lên đầu vít có hết dột không?
Có thể phù hợp với một số chi tiết, nhưng không giải quyết được vít mất khả năng giữ, gioăng hỏng hoặc tôn rách. Cần kiểm tra nguyên nhân trước khi chọn cách sửa.
Có nên siết lại toàn bộ vít thật chặt?
Không. Siết quá mức có thể làm hỏng gioăng hoặc biến dạng tôn. Cần kiểm tra từng tình trạng và thực hiện theo yêu cầu của hệ liên kết.
Sau khi sửa bao lâu thì kiểm tra nước?
Thời điểm kiểm tra phụ thuộc vào vật liệu và phương án thi công. Nếu có dùng keo hoặc lớp phủ, cần tuân thủ thời gian chờ theo hướng dẫn sản phẩm.
Liên hệ Bảo An để trao đổi hiện trạng mái tôn bị dột
Nếu mái tôn đang rò nước quanh đầu vít, anh chị có thể gửi ảnh khu vực dột, ảnh tổng thể mái nếu chụp được an toàn, địa điểm và mô tả thời điểm xuất hiện nước cho Xây dựng Bảo An.
Thông tin này giúp trao đổi ban đầu rõ hơn; phương án thi công và chi phí cần được xác định theo hiện trạng thực tế.
===>>> Xem thêm: Chống dột mái tôn TPHCM