Kinh nghiệm cải tạo nhà ống cũ và các phương pháp phổ biến

Nhà ống giúp ta tiết kiệm được diện tích mà vẫn có đủ không gian sinh hoạt cho cả gia đình, nhà ống được tận dụng để xây dựng khi đất có diện tích hẹp, gia chủ không muốn xây nhà tầng…Tuy nhiên, bất cứ nhà nào sau một thời gian sử dụng đều cần được cải tạo lại, trong bài viết này cùng xây dựng Bảo An tìm hiểu cách cải tạo nhà ống cũ bằng các phương pháp hiệu quả nhất nhé.

Kinh nghiệm cải tạo nhà ống cũ và các phương pháp phổ biến
Kinh nghiệm cải tạo nhà ống cũ và các phương pháp phổ biến

Cải tạo nhà ống cũ bằng cách nâng cấp số tầng

Thông thường nhà ống sẽ được xây dựng theo nhà cấp 4 dài, nhưng sau quá trình sử dụng, gia chủ có nhu cầu nâng số tầng nhà lên thành 2 tầng. Khi đó việc sửa chữa sẽ cần có sự tỉ mỉ trong thi công, không chỉ lên phương án,bản vẽ kĩ thuật mà còn phải tính được khả năng chịu tải của móng nhà, tường nhà cũ

Cải tạo nhà ống cũ bằng cách nâng cấp số tầng
Cải tạo nhà ống cũ bằng cách nâng cấp số tầng

Việc cải tạo thành nhà ống 2 tầng sẽ giúp cho căn nhà được thông thoáng và cao hơn, diện tích gấp đôi diện tích nhà ống một tầng, và chi phí cũng không nhỏ. Nếu không muốn xây lại nhà mới thì phương pháp nâng tầng là một phương pháp hữu hiệu nhất.

Cải tạo nhà ống cũ bằng các thay đổi vẻ bên ngoài của ngôi nhà

Mặt tiền đẹp sẽ vô cùng bắt mắt và sẽ có sự thay đổi nhiều cho cảnh quan nhà cửa. Điều này có thể triển khai như sơn lại tường nhà, xây dựng là thềm nhà, sân nhà bằng các loại decor trong xây dựng.

Việc sửa đổi không gian bên ngoài nhà không quá phức tạp, tuy nhiên đòi hỏi sự khéo léo và mắt thẩm mĩ của người thi công và gia chủ để đảm bảo công trình hoàn thiện sẽ có mỹ quan bắt mắt nhất.

Cải tạo nhà ống cũ bằng các thay đổi vẻ bên ngoài của ngôi nhà
Cải tạo nhà ống cũ bằng các thay đổi vẻ bên ngoài của ngôi nhà

Cải tạo mặt tiền thường được thực hiện khi đã nâng cấp ngôi nhà hoặc tạo cảm giác mới mẻ cho người nhìn. Ngôi nhà đẹp luôn chứa nhiều niềm vui đẹp, sẽ là nơi giúp gia chủ giải tỏa nhiều căng thẳng sao các giờ làm việc mệt mỏi.

Các kỹ thuật thường áp dụng là: lát nền, sơn tường, vẽ tranh, trồng cây, xây dựng các bể cá để tăng thêm phong cảnh cho ngôi nhà.

Cải tạo nhà ống cũ bằng cách nâng cấp hệ thống bên trong.

Nội thất và cách bày trí bên trong ngôi nhà sẽ tạo ra mỹ quan cho không gian bên trong, điều này được tác động bởi nhiều yếu tố như phong cách ngôi nhà, chất liệu nội thất, cách lát gạch , sơn tường và các loại vật liệu trang trí.

Mỗi phong cách khác nhau sẽ có các loại vật liệu, và cách bày trí khác nhau. Các phong cách phổ biến là: hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, đây là các phong cách hay dùng nhất hiện tại vì đáp ứng được nhiều đối tượng gia chủ.

Cải tạo nhà ống cũ bằng cách nâng cấp hệ thống bên trong.
Cải tạo nhà ống cũ bằng cách nâng cấp hệ thống bên trong.

Chi phí cải tạo nhà ống cũ

Chi phí cải tạo nhà cửa biến động nhiều tùy thuộc vào các phương pháp mà gia chủ muốn áp dụng, hoặc các loại vật liệu sẽ sử dụng, các đơn vị thi công.

Tuy nhiên, gia chủ cần nắm được tình hình thị trường để có mức chi phí hợp lý nhất, loại bỏ các chi phí không cần thiết.

Dưới đây là một số loại chi phí của Xây dựng Bảo An mà khách hàng cần tham khảo

Đơn giá sửa nhà thi công tháo dỡ trọn gói – cải tạo nhà ống cũ

Hạng mục sửa chữa Chi phí nhân công (VNĐ/m2) Chi phí trọn gói (VNĐ/m2)
Phá vỡ tường 40.000 – 50.000 90.000 – 100.000
Đục gạch ốp tường nhà 40.000 – 50.000 70.000 – 80.000
Tháo vỡ gạch nền nhà 40.000 – 50.000 70.000 – 80.000
Tháo la phông 30.000 – 40.000 60.000 – 70.000
Nâng nền, san lấp 150.000 650.000
Tháo dỡ tủ bếp 250.000 500.000
Đục nền bê tông 100.000 150.000

Đơn giá xây tô tường nhà trọn gói 2022 – cải tạo nhà ống cũ

Hạng mục sửa chữa Vật liệu Chi phí nhân công (VNĐ/m2) Chi phí trọn gói (VNĐ/m2)
Thi công xây tường 100 Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD 60.000 – 70.000 170.000 – 200.000
Thi công xây tường 200 Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD 120.000 – 150.000 300.000 – 350.000
Thi công xây gạch tường đinh Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD 100.000 – 130.000 220.000 – 250.000
Thi công tô tường ngoại thất Cát sạch + Xi măng Holcim 60.000 – 70.000 130.000 – 150.000
Thi công tô tường nội thất Cát sạch + Xi măng Holcim 50.000 – 60.000 100.000 – 120.000
Cán hồ nền nhà Cát sạch + Xi măng Holcim 60.000 – 70.000 120.000 – 140.000

Đơn giá ốp gạch nền và tường nhà trọn gói 2022

Hạng mục sửa chữa Vật liệu Chi phí nhân công (VNĐ/m2) Chi phí trọn gói (VNĐ/m2)
Ốp gạch tường nhà Gạch men đá + Gạch men thường 100.000 – 150.000 300.000 – 350.000
Lát gạch nền nhà Gạch men đá + Gạch men thường 100.000 – 150.000 300.000 – 350.000
Ốp gạch tường nhà vệ sinh Gạch men đá + Gạch men thường 120.000 – 170.000 350.000 – 500.000
Ốp gạch len tường Gạch men đá + Gạch men thường 70.000 – 100.000 250.000 – 300.000
Ốp gạch nền sân thượng Gạch men đá + Gạch men thường 100.000 – 150.000 300.000 – 350.000
Ốp gạch thẻ trang trí Gạch men đá + Gạch men thường 200.000 – 250.000 450.000 – 600.000

Đơn giá sửa điện, nước nhà trọn gói 2022 – cải tạo nhà ống cũ

Hạng mục sửa chữa Vật liệu Chi phí nhân công (VNĐ/m2) Chi phí trọn gói (VNĐ/m2)
Đi điện âm tường Cadivi, đế âm, ông ghen 90.000 – 120.000 250.000 – 350.000
Đi điện nồi Cadivi, đế nổi, ông ghen 60.000 – 80.000 200.000 – 270.000
Đi đường ống nước Ống bình minh, keo bình minh 90.000 – 120.000 250.000 – 350.000

Đơn giá đóng trần thạch cao nhà trọn gói 2022

Hạng mục sửa chữa Vật liệu Chi phí trọn gói (VNĐ/m2)
Trần thạch cao thả Tuần Châu, Vĩnh Tường 140.000 – 160.000
Trần thạch cao trang trí Tuần Châu, Vĩnh Tường 140.000 – 160.000
Trần thạch cao phẳng Tuần Châu, Vĩnh Tường 140.000 – 150.000
Vách ngăn thạch cao Tuần Châu, Vĩnh Tường 270.000 – 300.000
Vách ngăn tấm sambo Tấm sambo 6mm 300.000 – 450.000

Đơn giá sơn nước, sơn dầu nhà trọn gói 2022

Hạng mục sửa chữa Vật liệu Chi phí trọn gói (VNĐ/m2)
Sơn nước nội thất Maxilite – Dulux 35.000 – 60.000
Sơn nước ngoại thất Maxilite – Dulux 45.000 – 100.000
Sơn dầu cửa, cổng Bạch tuyết – Jutun 160.000 – 180.000

Đơn giá thi công chống thấm nhà trọn gói 2022 – cải tạo nhà ống cũ

Hạng mục sửa chữa Vật liệu Chi phí trọn gói (VNĐ/m2)
Chống thấm tường Dulux – Cova Ct11a 65.000 – 80.000
Chống thấm nhà vệ sinh Cova Ct11a – Sica 600.000 – 700.000
Chống thấm sàn sân thượng Cova Ct11a – Sica 100.000 – 150.000
Chống dột mái tôn Giấy giầy – Silicon 40.000 – 50.000

Lưu ý: Những đơn giá sửa chữa nhà 2022 trên, Xây Dựng Bảo An sẽ áp dụng cho những công trình thi công 100m2 trở lên. Còn những công trình có khối lượng thi công dưới 100m2 Bảo An sẽ báo giá cho bạn khi nhận tư vấn.

Tạm kết.

Trên đây là toàn bộ thông tin về phương pháp sửa nhà, cải tạo nhà ống cũ. Với các mức đơn giá mà xây dựng Bảo An đưa ra hi vọng sẽ giúp khách hàng giải quyết được nhiều thắc mắc trong quá trình cải tạo nhà cửa. Nếu có bất kỳ thắc mắc cần hỗ trợ hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0988 756 007 để được tư vấn miễn phí.