Nhà ống giúp ta tiết kiệm được diện tích mà vẫn có đủ không gian sinh hoạt cho cả gia đình, nhà ống được tận dụng để xây dựng khi đất có diện tích hẹp, gia chủ không muốn xây nhà tầng…Tuy nhiên, bất cứ nhà nào sau một thời gian sử dụng đều cần được cải tạo lại, trong bài viết này cùng xây dựng Bảo An tìm hiểu cách cải tạo nhà ống cũ bằng các phương pháp hiệu quả nhất nhé.
Cải tạo nhà ống cũ bằng cách nâng cấp số tầng
Thông thường nhà ống sẽ được xây dựng theo nhà cấp 4 dài, nhưng sau quá trình sử dụng, gia chủ có nhu cầu nâng số tầng nhà lên thành 2 tầng. Khi đó việc sửa chữa sẽ cần có sự tỉ mỉ trong thi công, không chỉ lên phương án,bản vẽ kĩ thuật mà còn phải tính được khả năng chịu tải của móng nhà, tường nhà cũ
Việc cải tạo thành nhà ống 2 tầng sẽ giúp cho căn nhà được thông thoáng và cao hơn, diện tích gấp đôi diện tích nhà ống một tầng, và chi phí cũng không nhỏ. Nếu không muốn xây lại nhà mới thì phương pháp nâng tầng là một phương pháp hữu hiệu nhất.
Cải tạo nhà ống cũ bằng các thay đổi vẻ bên ngoài của ngôi nhà
Mặt tiền đẹp sẽ vô cùng bắt mắt và sẽ có sự thay đổi nhiều cho cảnh quan nhà cửa. Điều này có thể triển khai như sơn lại tường nhà, xây dựng là thềm nhà, sân nhà bằng các loại decor trong xây dựng.
Việc sửa đổi không gian bên ngoài nhà không quá phức tạp, tuy nhiên đòi hỏi sự khéo léo và mắt thẩm mĩ của người thi công và gia chủ để đảm bảo công trình hoàn thiện sẽ có mỹ quan bắt mắt nhất.
Cải tạo mặt tiền thường được thực hiện khi đã nâng cấp ngôi nhà hoặc tạo cảm giác mới mẻ cho người nhìn. Ngôi nhà đẹp luôn chứa nhiều niềm vui đẹp, sẽ là nơi giúp gia chủ giải tỏa nhiều căng thẳng sao các giờ làm việc mệt mỏi.
Các kỹ thuật thường áp dụng là: lát nền, sơn tường, vẽ tranh, trồng cây, xây dựng các bể cá để tăng thêm phong cảnh cho ngôi nhà.
Cải tạo nhà ống cũ bằng cách nâng cấp hệ thống bên trong.
Nội thất và cách bày trí bên trong ngôi nhà sẽ tạo ra mỹ quan cho không gian bên trong, điều này được tác động bởi nhiều yếu tố như phong cách ngôi nhà, chất liệu nội thất, cách lát gạch , sơn tường và các loại vật liệu trang trí.
Mỗi phong cách khác nhau sẽ có các loại vật liệu, và cách bày trí khác nhau. Các phong cách phổ biến là: hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, đây là các phong cách hay dùng nhất hiện tại vì đáp ứng được nhiều đối tượng gia chủ.
Chi phí cải tạo nhà ống cũ
Chi phí cải tạo nhà cửa biến động nhiều tùy thuộc vào các phương pháp mà gia chủ muốn áp dụng, hoặc các loại vật liệu sẽ sử dụng, các đơn vị thi công.
Tuy nhiên, gia chủ cần nắm được tình hình thị trường để có mức chi phí hợp lý nhất, loại bỏ các chi phí không cần thiết.
Dưới đây là một số loại chi phí của Xây dựng Bảo An mà khách hàng cần tham khảo
Đơn giá sửa nhà thi công tháo dỡ trọn gói – cải tạo nhà ống cũ
| Hạng mục sửa chữa | Chi phí nhân công (VNĐ/m2) | Chi phí trọn gói (VNĐ/m2) |
| Phá vỡ tường | 40.000 – 50.000 | 90.000 – 100.000 |
| Đục gạch ốp tường nhà | 40.000 – 50.000 | 70.000 – 80.000 |
| Tháo vỡ gạch nền nhà | 40.000 – 50.000 | 70.000 – 80.000 |
| Tháo la phông | 30.000 – 40.000 | 60.000 – 70.000 |
| Nâng nền, san lấp | 150.000 | 650.000 |
| Tháo dỡ tủ bếp | 250.000 | 500.000 |
| Đục nền bê tông | 100.000 | 150.000 |
Đơn giá xây tô tường nhà trọn gói 2022 – cải tạo nhà ống cũ
| Hạng mục sửa chữa | Vật liệu | Chi phí nhân công (VNĐ/m2) | Chi phí trọn gói (VNĐ/m2) |
| Thi công xây tường 100 | Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD | 60.000 – 70.000 | 170.000 – 200.000 |
| Thi công xây tường 200 | Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD | 120.000 – 150.000 | 300.000 – 350.000 |
| Thi công xây gạch tường đinh | Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD | 100.000 – 130.000 | 220.000 – 250.000 |
| Thi công tô tường ngoại thất | Cát sạch + Xi măng Holcim | 60.000 – 70.000 | 130.000 – 150.000 |
| Thi công tô tường nội thất | Cát sạch + Xi măng Holcim | 50.000 – 60.000 | 100.000 – 120.000 |
| Cán hồ nền nhà | Cát sạch + Xi măng Holcim | 60.000 – 70.000 | 120.000 – 140.000 |
Đơn giá ốp gạch nền và tường nhà trọn gói 2022
| Hạng mục sửa chữa | Vật liệu | Chi phí nhân công (VNĐ/m2) | Chi phí trọn gói (VNĐ/m2) |
| Ốp gạch tường nhà | Gạch men đá + Gạch men thường | 100.000 – 150.000 | 300.000 – 350.000 |
| Lát gạch nền nhà | Gạch men đá + Gạch men thường | 100.000 – 150.000 | 300.000 – 350.000 |
| Ốp gạch tường nhà vệ sinh | Gạch men đá + Gạch men thường | 120.000 – 170.000 | 350.000 – 500.000 |
| Ốp gạch len tường | Gạch men đá + Gạch men thường | 70.000 – 100.000 | 250.000 – 300.000 |
| Ốp gạch nền sân thượng | Gạch men đá + Gạch men thường | 100.000 – 150.000 | 300.000 – 350.000 |
| Ốp gạch thẻ trang trí | Gạch men đá + Gạch men thường | 200.000 – 250.000 | 450.000 – 600.000 |
Đơn giá sửa điện, nước nhà trọn gói 2022 – cải tạo nhà ống cũ
| Hạng mục sửa chữa | Vật liệu | Chi phí nhân công (VNĐ/m2) | Chi phí trọn gói (VNĐ/m2) |
| Đi điện âm tường | Cadivi, đế âm, ông ghen | 90.000 – 120.000 | 250.000 – 350.000 |
| Đi điện nồi | Cadivi, đế nổi, ông ghen | 60.000 – 80.000 | 200.000 – 270.000 |
| Đi đường ống nước | Ống bình minh, keo bình minh | 90.000 – 120.000 | 250.000 – 350.000 |
Đơn giá đóng trần thạch cao nhà trọn gói 2022
| Hạng mục sửa chữa | Vật liệu | Chi phí trọn gói (VNĐ/m2) |
| Trần thạch cao thả | Tuần Châu, Vĩnh Tường | 140.000 – 160.000 |
| Trần thạch cao trang trí | Tuần Châu, Vĩnh Tường | 140.000 – 160.000 |
| Trần thạch cao phẳng | Tuần Châu, Vĩnh Tường | 140.000 – 150.000 |
| Vách ngăn thạch cao | Tuần Châu, Vĩnh Tường | 270.000 – 300.000 |
| Vách ngăn tấm sambo | Tấm sambo 6mm | 300.000 – 450.000 |
Đơn giá sơn nước, sơn dầu nhà trọn gói 2022
| Hạng mục sửa chữa | Vật liệu | Chi phí trọn gói (VNĐ/m2) |
| Sơn nước nội thất | Maxilite – Dulux | 35.000 – 60.000 |
| Sơn nước ngoại thất | Maxilite – Dulux | 45.000 – 100.000 |
| Sơn dầu cửa, cổng | Bạch tuyết – Jutun | 160.000 – 180.000 |
Đơn giá thi công chống thấm nhà trọn gói 2022 – cải tạo nhà ống cũ
| Hạng mục sửa chữa | Vật liệu | Chi phí trọn gói (VNĐ/m2) |
| Chống thấm tường | Dulux – Cova Ct11a | 65.000 – 80.000 |
| Chống thấm nhà vệ sinh | Cova Ct11a – Sica | 600.000 – 700.000 |
| Chống thấm sàn sân thượng | Cova Ct11a – Sica | 100.000 – 150.000 |
| Chống dột mái tôn | Giấy giầy – Silicon | 40.000 – 50.000 |
Lưu ý: Những đơn giá sửa chữa nhà 2022 trên, Xây Dựng Bảo An sẽ áp dụng cho những công trình thi công 100m2 trở lên. Còn những công trình có khối lượng thi công dưới 100m2 Bảo An sẽ báo giá cho bạn khi nhận tư vấn.
Tạm kết.
Trên đây là toàn bộ thông tin về phương pháp sửa nhà, cải tạo nhà ống cũ. Với các mức đơn giá mà xây dựng Bảo An đưa ra hi vọng sẽ giúp khách hàng giải quyết được nhiều thắc mắc trong quá trình cải tạo nhà cửa. Nếu có bất kỳ thắc mắc cần hỗ trợ hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0988 756 007 để được tư vấn miễn phí.
Founder | Chuyên gia tư vấn xây dựng
Ngọc Huynh là chuyên gia tư vấn xây dựng với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, sửa chữa nhà ở, chống thấm công trình. Trải qua nhiều dự án khác nhau từ các công trình nhỏ đến những công trình có độ phức tạp cao, Ngọc Huynh luôn cung cấp các phương án thi công khả thi nhất cho khách hàng.
