Trong quá trình sử dụng, việc nhà bị võng sàn, nứt sàn nhẹ là tình trạng không hiếm gặp, đặc biệt với những ngôi nhà đã sử dụng nhiều năm, hoặc trong quá trình xây dựng gặp phải sai sót kỹ thuật. Tuy nhiên, câu hỏi nhiều người đặt ra là: Có nên đập sàn ra làm lại không, hay chỉ cần xử lý tạm thời? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân, đánh giá mức độ nghiêm trọng và đưa ra giải pháp phù hợp.
1. Nguyên nhân khiến nhà bị võng sàn, nứt sàn nhẹ
Trước khi quyết định xử lý, bạn cần xác định vì sao sàn nhà lại bị nứt hoặc võng nhẹ. Dưới đây là một số nguyên nhân phổ biến:
-
Thi công sai kỹ thuật: Đây là lý do hàng đầu khiến nhà bị võng sàn, đặc biệt là trong giai đoạn đổ bê tông hoặc lắp đặt cốt thép. Nếu khoảng cách giữa các đà chịu lực quá lớn, thép không đạt chuẩn hoặc không được neo đúng cách, sàn dễ bị võng theo thời gian.
-
Lún móng hoặc nền yếu: Nền đất không được xử lý kỹ trước khi xây dựng sẽ gây ra hiện tượng lún không đều, dẫn đến sàn bị võng hoặc nứt nhẹ.
-
Tải trọng vượt quá thiết kế: Việc đặt quá nhiều vật nặng (bồn nước lớn, tủ gỗ, két sắt…) tại một điểm cũng là nguyên nhân khiến sàn bị biến dạng.
-
Co ngót vật liệu: Bê tông trong quá trình khô và sử dụng lâu dài sẽ co ngót nhẹ, tạo nên những vết nứt chân chim trên bề mặt.
2. Phân biệt các mức độ nhà bị võng sàn, nứt sàn
| Mức độ | Vấn đề | Quan sát thực tế | Cách xử lý sơ bộ | Cần làm | Lưu ý thêm | Lưu ý |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nứt nhẹ bề mặt | Bề mặt sàn xuất hiện các vết nứt nhỏ, chân chim. | Nứt nông, không sâu, không xuyên suốt bê tông. Chủ yếu do co ngót vật liệu hoặc va đập nhỏ. | Không ảnh hưởng kết cấu, có thể sửa chữa bề mặt. | Dùng keo trám nứt, vữa sửa chữa chuyên dụng, sau đó sơn chống thấm. | Theo dõi thêm nếu xuất hiện vết nứt mới hoặc kéo dài hơn. | Không cần đập bỏ, chỉ cần xử lý thẩm mỹ và ngăn thấm nước. |
| Sàn võng nhẹ, nứt dài | Sàn có độ võng nhẹ, vết nứt chạy dọc, cảm giác yếu khi bước lên. | Có cảm giác “chùng chân” khi đi lại, vết nứt kéo dài nhưng không xuyên sàn. | Có thể ảnh hưởng đến kết cấu phụ, cần kiểm tra kết cấu chịu lực. | Kiểm tra thép dầm, giằng phụ. Có thể bổ sung xà gồ thép hoặc hệ thống đỡ. | Không để tiếp tục sử dụng nếu hiện tượng tăng dần theo thời gian. | Cần khảo sát kết cấu kỹ càng. Nếu võng nặng dần, nên gia cố sớm. |
| Nứt rộng, võng nặng | Sàn có dấu hiệu mất an toàn, nứt rộng >1mm, rung lắc. | Nứt sâu, có nước thấm, sàn lún xuống rõ rệt, rung khi đi lại. | Có khả năng ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu chính. | Ngưng sử dụng khu vực đó. Thuê kỹ sư giám sát, đập bỏ và thi công lại. | Tuyệt đối không cố sử dụng tiếp vì có thể gây tai nạn, sụp đổ. | Phải xử lý triệt để bằng cách tháo dỡ và thi công lại đúng kỹ thuật. |
3. Nhà bị võng sàn, nứt sàn nhẹ – Có nên đập ra làm lại không?
Quay lại câu hỏi chính: Có nên đập sàn ra làm lại khi bị nứt, võng sàn nhẹ không?
Câu trả lời là: Tùy vào mức độ hư hại và nguyên nhân gây ra sự cố. Nếu sàn chỉ bị nứt bề mặt hoặc võng nhẹ do yếu tố bên ngoài không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, bạn không cần đập bỏ mà chỉ cần xử lý kỹ thuật bổ sung. Tuy nhiên, nếu nguyên nhân đến từ kết cấu sai lệch hoặc có nguy cơ phát triển nghiêm trọng hơn trong tương lai, nên can thiệp sớm bằng cách đập ra, thi công lại đúng kỹ thuật để tránh sự cố võng sàn về sau.
4. Một số lưu ý khi quyết định cải tạo lại sàn nhà bị võng sàn
Nếu tình trạng nứt và võng sàn nhà đã kéo dài, ảnh hưởng đến sinh hoạt và gây lo lắng, bạn cần cân nhắc các yếu tố sau khi quyết định đập ra làm lại:
-
Chi phí thi công: Đập bỏ, xử lý kết cấu và thi công lại sàn là công việc tốn kém, bạn cần dự toán kỹ lưỡng.
-
Thời gian thi công: Thi công sàn mới có thể kéo dài từ vài ngày đến vài tuần tùy diện tích và quy mô.
-
Ảnh hưởng đến kết cấu khác: Việc đập bỏ có thể ảnh hưởng đến tường, cột, cầu thang… nên cần có kỹ sư giám sát.
-
Lựa chọn vật liệu mới đúng kỹ thuật: Bê tông, thép, ván khuôn phải đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật mới có độ bền lâu dài.
Đọc thêm: Gạch men “bị ố màu” sau một năm: Nguyên nhân không phải do nước
Nhà bị võng sàn, nứt sàn nhẹ – Có nên đập ra làm lại không? Câu trả lời không thể vội vàng mà cần dựa trên nguyên nhân cụ thể và mức độ hư hại. Trong nhiều trường hợp nhẹ, bạn hoàn toàn có thể xử lý mà không cần tháo dỡ sàn. Tuy nhiên, nếu hiện tượng tái diễn hoặc có dấu hiệu nguy hiểm, việc thi công lại là điều cần thiết để đảm bảo an toàn và tuổi thọ công trình. Tốt nhất, hãy tham khảo ý kiến kỹ sư xây dựng hoặc đơn vị cải tạo chuyên nghiệp để có hướng xử lý phù hợp và tiết kiệm chi phí.
Founder | Chuyên gia tư vấn xây dựng
Ngọc Huynh là chuyên gia tư vấn xây dựng với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, sửa chữa nhà ở, chống thấm công trình. Trải qua nhiều dự án khác nhau từ các công trình nhỏ đến những công trình có độ phức tạp cao, Ngọc Huynh luôn cung cấp các phương án thi công khả thi nhất cho khách hàng.
