Làm gác lửng có cần xin phép không? Những điều gia chủ cần biết trước khi thi công

Gác lửng là giải pháp được nhiều gia đình lựa chọn để tăng diện tích sử dụng mà không cần xây thêm tầng. Tuy nhiên, một trong những câu hỏi phổ biến mà chủ nhà thường thắc mắc là: Làm gác lửng có cần xin phép không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến việc cải tạo, xây dựng gác lửng để tránh những rắc rối pháp lý không đáng có.

1. Gác lửng là gì? Vai trò của gác lửng trong không gian sống

Trước khi trả lời câu hỏi làm gác lửng có cần xin phép không, bạn cần hiểu rõ khái niệm và chức năng của gác lửng.

Gác lửng, hay còn gọi là tầng lửng, là phần sàn trung gian giữa các tầng chính trong một công trình. Gác lửng thường không được tính là một tầng hoàn chỉnh và có chiều cao hạn chế, dao động khoảng 2 – 2,5m tùy theo thiết kế. Gác lửng thường được dùng làm phòng ngủ, phòng làm việc, kho chứa đồ hoặc khu tiếp khách nhỏ.

Việc làm gác lửng không chỉ tận dụng được không gian mà còn giúp căn nhà trở nên thông thoáng, sáng sủa hơn nếu được thiết kế đúng cách.

2. Làm gác lửng có cần xin phép không?

Câu trả lời là: Tùy thuộc vào quy mô cải tạo, đặc điểm công trình và quy định từng địa phương, việc làm gác lửng có cần xin phép không sẽ được phân tích ngay sau đây

Trường hợp KHÔNG cần xin phép:

Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020), những công trình sau đây được miễn giấy phép xây dựng:

• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không thay đổi công năng và không ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình.

• Công trình nằm trong khu vực nông thôn chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng.

Do đó, nếu bạn làm gác lửng bằng vật liệu nhẹ (gỗ, sắt hộp, tấm cemboard…), không tác động đến kết cấu chính và không thay đổi công năng của ngôi nhà, thì có thể không cần xin phép. Tuy nhiên, vẫn nên báo cho chính quyền địa phương để tránh bị xử lý hành chính do thi công không rõ ràng.

Trường hợp CẦN xin phép:

Ngược lại, nếu bạn đục phá sàn bê tông, gia cố cột, dầm chịu lực, hoặc xây gác lửng bằng tường gạch, bê tông cố định… thì phải xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở. Lúc này, gác lửng được xem là phần cải tạo ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, bắt buộc phải có bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng hợp lệ.

3. Một số điều kiện khi làm gác lửng

Dù có xin phép hay không, khi làm gác lửng bạn vẫn cần tuân thủ một số quy chuẩn kỹ thuật để đảm bảo an toàn và phù hợp với kiến trúc đô thị:

• Chiều cao tầng trệt phải đủ cao (tối thiểu từ 4,2m trở lên) thì mới đủ không gian để làm thêm gác lửng.

• Chiều cao gác lửng nên giới hạn từ 2 – 2,5m để đảm bảo không gian thoáng và tiện nghi sử dụng.

• Gác lửng chỉ nên chiếm 50 – 70% diện tích sàn tầng trệt, tránh làm kín toàn bộ khiến không gian bị bí.

• Kết cấu sàn gác phải chắc chắn, chịu lực tốt, không ảnh hưởng đến phần nền móng và cột của ngôi nhà.

• Nếu nhà nằm trong khu đô thị, phải tuân thủ quy hoạch chiều cao tầng, hệ số sử dụng đất… đã được phê duyệt.

4. Thủ tục xin phép làm gác lửng? Làm gác lửng có cần xin phép không

Nếu thuộc trường hợp bắt buộc xin phép, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo công trình nhà ở;

• Bản vẽ thiết kế cải tạo (có ghi rõ vị trí gác lửng);

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng/sổ đỏ);

• CMND/CCCD của chủ nhà;

• Các giấy tờ khác theo yêu cầu của UBND cấp quận/huyện.

Đọc thêm: Làm mái tôn giả ngói – lợi và hại

Thời gian xử lý hồ sơ thường từ 10 – 20 ngày làm việc. Bạn nên liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng để được hướng dẫn chi tiết theo từng khu vực.

Dù bạn làm gác lửng có cần xin phép không, điều quan trọng vẫn là đảm bảo tính an toàn, phù hợp với nhu cầu sử dụng và không gây ảnh hưởng đến kết cấu hoặc hàng xóm xung quanh.

Nếu chưa rõ có cần xin phép hay không, bạn nên hỏi ý kiến của kỹ sư xây dựng, đơn vị thiết kế hoặc cơ quan quản lý trật tự xây dựng tại địa phương. Việc thi công đúng quy định sẽ giúp bạn yên tâm về mặt pháp lý, tránh bị phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ về sau.