Dự toán sửa nhà là công việc cần thiết cho các gia chủ khi có ý định sửa nhà, điều này không chỉ giúp gia chủ tính toán được chi phí mà còn có thể giúp gia chủ nhìn nhận và loại bỏ các loại chi phí không cần thiết. Vậy để xem dự toán gồm những gì, cùng tìm hiểu trong bài viết này nhé.
Dự toán sửa nhà gồm những gì?
Một bản dự toán cần có:
Hạng mục cần sửa chữa: Khi sửa một ngôi nhà, có rất nhiều hạng mục cần sửa chữa, tương ứng với các hạng mục đó thì chi phí cũng sẽ khác nhau, chính vì thế gia chủ cần rõ ràng có chi phí cho từng hạng mục đó. Để gia chủ sẽ có sự ưu tiên sửa các hạng mục quan trọng trước
Chi phí của nguyên vật liệu: Trong từng hạng mục sẽ có các loại nguyên vật liệu khác nhau và mức giá khác nhau.
Bản dự toán sửa nhà mẫu của Xây Dựng Bảo An
Đơn giá sửa nhà thi công tháo dỡ trọn gói 2022
| Hạng mục sửa chữa | Chi phí nhân công (VNĐ/m2) | Chi phí trọn gói (VNĐ/m2) |
| Phá vỡ tường | 40.000 – 50.000 | 90.000 – 100.000 |
| Đục gạch ốp tường nhà | 40.000 – 50.000 | 70.000 – 80.000 |
| Tháo vỡ gạch nền nhà | 40.000 – 50.000 | 70.000 – 80.000 |
| Tháo la phông | 30.000 – 40.000 | 60.000 – 70.000 |
| Nâng nền, san lấp | 150.000 | 650.000 |
| Tháo dỡ tủ bếp | 250.000 | 500.000 |
| Đục nền bê tông | 100.000 | 150.000 |
Đơn giá xây tô tường nhà trọn gói 2022
| Hạng mục sửa chữa | Vật liệu | Chi phí nhân công (VNĐ/m2) | Chi phí trọn gói (VNĐ/m2) |
| Thi công xây tường 100 | Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD | 60.000 – 70.000 | 170.000 – 200.000 |
| Thi công xây tường 200 | Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD | 120.000 – 150.000 | 300.000 – 350.000 |
| Thi công xây gạch tường đinh | Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD | 100.000 – 130.000 | 220.000 – 250.000 |
| Thi công tô tường ngoại thất | Cát sạch + Xi măng Holcim | 60.000 – 70.000 | 130.000 – 150.000 |
| Thi công tô tường nội thất | Cát sạch + Xi măng Holcim | 50.000 – 60.000 | 100.000 – 120.000 |
| Cán hồ nền nhà | Cát sạch + Xi măng Holcim | 60.000 – 70.000 | 120.000 – 140.000 |
Đơn giá ốp gạch nền và tường nhà trọn gói 2022
| Hạng mục sửa chữa | Vật liệu | Chi phí nhân công (VNĐ/m2) | Chi phí trọn gói (VNĐ/m2) |
| Ốp gạch tường nhà | Gạch men đá + Gạch men thường | 100.000 – 150.000 | 300.000 – 350.000 |
| Lát gạch nền nhà | Gạch men đá + Gạch men thường | 100.000 – 150.000 | 300.000 – 350.000 |
| Ốp gạch tường nhà vệ sinh | Gạch men đá + Gạch men thường | 120.000 – 170.000 | 350.000 – 500.000 |
| Ốp gạch len tường | Gạch men đá + Gạch men thường | 70.000 – 100.000 | 250.000 – 300.000 |
| Ốp gạch nền sân thượng | Gạch men đá + Gạch men thường | 100.000 – 150.000 | 300.000 – 350.000 |
| Ốp gạch thẻ trang trí | Gạch men đá + Gạch men thường | 200.000 – 250.000 | 450.000 – 600.000 |
Đơn giá sửa điện, nước nhà trọn gói 2022
| Hạng mục sửa chữa | Vật liệu | Chi phí nhân công (VNĐ/m2) | Chi phí trọn gói (VNĐ/m2) |
| Đi điện âm tường | Cadivi, đế âm, ông ghen | 90.000 – 120.000 | 250.000 – 350.000 |
| Đi điện nồi | Cadivi, đế nổi, ông ghen | 60.000 – 80.000 | 200.000 – 270.000 |
| Đi đường ống nước | Ống bình minh, keo bình minh | 90.000 – 120.000 | 250.000 – 350.000 |
Đơn giá đóng trần thạch cao nhà trọn gói 2022
| Hạng mục sửa chữa | Vật liệu | Chi phí trọn gói (VNĐ/m2) |
| Trần thạch cao thả | Tuần Châu, Vĩnh Tường | 140.000 – 160.000 |
| Trần thạch cao trang trí | Tuần Châu, Vĩnh Tường | 140.000 – 160.000 |
| Trần thạch cao phẳng | Tuần Châu, Vĩnh Tường | 140.000 – 150.000 |
| Vách ngăn thạch cao | Tuần Châu, Vĩnh Tường | 270.000 – 300.000 |
| Vách ngăn tấm sambo | Tấm sambo 6mm | 300.000 – 450.000 |
Đơn giá sơn nước, sơn dầu nhà trọn gói 2022
| Hạng mục sửa chữa | Vật liệu | Chi phí trọn gói (VNĐ/m2) |
| Sơn nước nội thất | Maxilite – Dulux | 35.000 – 60.000 |
| Sơn nước ngoại thất | Maxilite – Dulux | 45.000 – 100.000 |
| Sơn dầu cửa, cổng | Bạch tuyết – Jutun | 160.000 – 180.000 |
Đơn giá thi công chống thấm nhà trọn gói 2022
| Hạng mục sửa chữa | Vật liệu | Chi phí trọn gói (VNĐ/m2) |
| Chống thấm tường | Dulux – Cova Ct11a | 65.000 – 80.000 |
| Chống thấm nhà vệ sinh | Cova Ct11a – Sica | 600.000 – 700.000 |
| Chống thấm sàn sân thượng | Cova Ct11a – Sica | 100.000 – 150.000 |
| Chống dột mái tôn | Giấy giầy – Silicon | 40.000 – 50.000 |
Lưu ý: Những đơn giá sửa chữa nhà 2022 trên, Xây Dựng Bảo An sẽ áp dụng cho những công trình thi công 100m2 trở lên. Còn những công trình có khối lượng thi công dưới 100m2 Bảo An sẽ báo giá cho bạn khi nhận tư vấn.
Cần lưu ý gì trong dự toán sửa nhà
Để lên được một bản dự toán chuẩn và sát nhất so với chi phí thực tế thì gia chủ cần phải nắm vững được nhiều thông tin cụ thể như:
Thông tin về nguyên vật liệu: Nguyên vật liệu dùng trong quá trình sửa nhà chiếm chi phí rất cao và là một trong những chi phí chính, vì vậy mà gia chủ cần có sự tìm hiểu tham khảo được các bên cung cấp nguyên vật liệu, sao cho có sự hài hòa, Chất lượng không quá tệ và giá thành phù hợp với chất lượng, tránh chọn các loại vật liệu quá rẻ sẽ dẫn đến kém chất lượng, vì nhà là tài sản sử dụng lâu dài nên cần dùng vật liệu tốt.
Thông tin về nhân công lao động: Thông thường nếu sửa các hạng mục nhỏ, gia chủ có thể tự sửa hoặc mời thêm 1,2 thợ. Lúc này cần phải biết được thông tin thị trường về giá tiền công. Hoặc nếu sửa các hạng mục nặng thì gia chủ cần phải thầu cho một đơn vị khác báo giá tổng thể, cuối cùng gia chủ sẽ nhận được là công trình sau khi hoàn thiện
Các chi phí phát sinh: Việc phát sinh một chi phí khác ngoài dự toán là điều không tránh khỏi, vì trên thực tế khi bắt đầu xây dựng, sẽ có nhiều vấn đề cần giải quyết kéo theo nhiều chi phí. Gia chủ cũng nên dự toán phần này.
Khi nào cần lên dự toán sửa nhà.
Khi cần kiểm soát nguồn vốn: Việc lập bản dự toán sửa nhà không chỉ giúp gia chủ biết trước được chi phí sẽ phải chi trả trong quá trình sửa chữa mà còn giúp gia chủ tránh được các chi phí không cần thiết.
Khi thuê các đơn vị ngoài: Khi thuê các đơn vị ngoài thi công bạn phải dự toán được các nguồn chi phí để rõ ràng với các đơn vị ngoài, tránh những tranh chấp không đáng có.
Những câu hỏi thường gặp khi lập dự toán sửa nhà
Dự toán sửa nhà có cần chi tiết quá không?
Dự toán rất cần chi tiết, gia chủ càng chi tiết được các chi phí thì công việc sẽ diễn ra nhanh hơn do mọi thứ đều đã rõ ràng.
Dự toán sửa nhà có bị sai số
Bản chất của dự toán chỉ là dự báo những chi phí có thể phát sinh và mức phát sinh sát nhất, nhưng trên thực tế, có thể do nhiều điều kiện mà giá trên thực tế chênh lệch so với gia mà gia chủ dự toán là điều bình thường. Vì thế trong quá trình dự toán, gia chủ tìm hiểu càng chi tiết càng tốt.
Tạm Kết
Trên đây là toàn bộ thông tin về dự toán sửa nhà và các bản dự toán mẫu của Xây Dựng Bảo An, hi vọng có thể giúp quý khách hàng giải đáp các thắc mắc. Nếu có bất kỳ thắc mắc cần hỗ trợ hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0988 756 007 để được tư vấn miễn phí.
Founder | Chuyên gia tư vấn xây dựng
Ngọc Huynh là chuyên gia tư vấn xây dựng với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, sửa chữa nhà ở, chống thấm công trình. Trải qua nhiều dự án khác nhau từ các công trình nhỏ đến những công trình có độ phức tạp cao, Ngọc Huynh luôn cung cấp các phương án thi công khả thi nhất cho khách hàng.
