Hiện nay, xu hướng cải tạo nhà mái tôn thành nhà mái bằng đang ngày càng phổ biến. Nhiều gia chủ muốn nâng cấp ngôi nhà để tăng tính thẩm mỹ, cải thiện không gian sống và độ bền công trình. Việc cải tạo nhà mái tôn thành nhà mái bằng không chỉ giúp ngôi nhà có vẻ hiện đại hơn mà còn tăng khả năng chống chịu với thời tiết, đặc biệt là ở những khu vực thường xuyên mưa bão. Vậy quy trình cải tạo này gồm những bước nào? Chi phí dự kiến ra sao? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết cho bạn.
1. Tại sao nên cải tạo nhà mái tôn thành nhà mái bằng?
Trước khi tìm hiểu về quy trình và chi phí, chúng ta cần hiểu rõ lợi ích khi thực hiện cải tạo nhà mái tôn thành nhà mái bằng:
-
Tăng tính bền vững cho công trình: Mái tôn dễ bị han gỉ, dột nước sau một thời gian sử dụng, trong khi mái bằng có độ bền cao hơn, chịu được lực tốt hơn.
-
Tối ưu không gian sử dụng: Mái bằng có thể tận dụng làm sân thượng, nơi thư giãn, sân phơi hoặc thậm chí làm vườn trên mái, giúp tăng diện tích sử dụng cho gia đình.
-
Tính thẩm mỹ hiện đại: Nhà mái bằng mang lại vẻ ngoài sang trọng, hiện đại, phù hợp với xu hướng kiến trúc hiện nay.
-
Giảm tiếng ồn và chống nóng hiệu quả hơn: So với mái tôn, mái bằng có khả năng cách nhiệt, cách âm tốt hơn, tạo không gian sống dễ chịu hơn.
2. Quy trình cải tạo nhà mái tôn thành nhà mái bằng
Quy trình cải tạo nhà mái tôn thành nhà mái bằng bao gồm các bước cơ bản sau, được thực hiện tuần tự để đảm bảo an toàn và hiệu quả.
Khảo sát và đánh giá kết cấu hiện tại
Trước khi bắt tay vào thi công, đội ngũ kỹ thuật cần:
-
Kiểm tra kết cấu mái tôn hiện tại, chất lượng phần khung, xà gồ, dầm đỡ.
-
Đánh giá móng và khả năng chịu tải của công trình để xác định liệu có cần gia cố thêm hay không.
-
Lên kế hoạch chi tiết về phương án tháo dỡ mái tôn cũ và xây dựng mái bằng mới.
Tháo dỡ mái tôn cũ
-
Công đoạn này đòi hỏi sự cẩn trọng để tránh làm ảnh hưởng đến kết cấu nhà bên dưới.
-
Toàn bộ tôn, khung thép, đinh vít sẽ được tháo ra và thu gom, xử lý hoặc tái chế theo đúng quy trình.
Gia cố kết cấu và xây dựng phần mái bằng
-
Gia cố hệ khung bê tông cốt thép nếu cần thiết, đặc biệt khi mái bằng sẽ chịu tải lớn hơn mái tôn.
-
Đổ bê tông, tạo lớp chống thấm, lót cách nhiệt cho mái bằng. Đây là bước quan trọng quyết định độ bền và khả năng chống thấm của mái nhà.
Hoàn thiện và kiểm tra
-
Sau khi mái bằng được xây dựng xong, tiến hành chống thấm toàn bộ bề mặt mái để tránh hiện tượng dột nước.
-
Kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống thoát nước trên mái để tránh đọng nước, ngấm nước.
-
Hoàn thiện phần mái theo thiết kế, có thể trang trí hoặc bố trí sân thượng tùy theo nhu cầu gia đình.
3. Chi phí cải tạo nhà mái tôn thành nhà mái bằng
Chi phí cải tạo nhà mái tôn thành nhà mái bằng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích mái, kết cấu hiện tại, vật liệu sử dụng, và quy mô thi công. Cụ thể:
| Hạng mục | Mô tả | Chi phí ước tính (VNĐ/m² hoặc tổng) |
|---|---|---|
| Tháo dỡ mái tôn cũ | Nhân công, vận chuyển, xử lý vật liệu cũ | 150.000 – 250.000 đồng/m² |
| Gia cố kết cấu | Gia cố móng, dầm, khung chịu lực (nếu cần) | Từ vài triệu đến vài chục triệu đồng (tổng) |
| Xây dựng mái bằng | Bê tông cốt thép, công thợ, chống thấm, cách nhiệt | 1.200.000 – 1.800.000 đồng/m² |
| Hoàn thiện và chống thấm | Chống thấm, hoàn thiện bề mặt mái | Chiếm khoảng 10-15% tổng chi phí xây dựng mái |
| Thiết kế sân thượng, tiểu cảnh | Bố trí sân thượng, tiểu cảnh, hệ thống thoát nước đặc biệt | Chi phí phát sinh tùy yêu cầu, không cố định |
4. Những lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà mái tôn
-
Chọn đơn vị thi công uy tín: Việc cải tạo mái nhà đòi hỏi kỹ thuật cao và kinh nghiệm. Chọn đơn vị có năng lực sẽ giúp bạn tránh rủi ro về chất lượng và an toàn.
-
Xin giấy phép xây dựng: Tùy khu vực, bạn cần làm thủ tục xin phép cơ quan quản lý trước khi cải tạo để tránh vi phạm pháp luật.
-
Chú ý đến thời gian thi công: Nên tránh mùa mưa hoặc thời tiết xấu để đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công.
-
Lựa chọn vật liệu chống thấm tốt: Đặc biệt quan trọng với mái bằng để đảm bảo tuổi thọ công trình.
Việc cải tạo nhà mái tôn thành nhà mái bằng không chỉ nâng cao giá trị thẩm mỹ mà còn cải thiện tính bền vững và công năng sử dụng cho ngôi nhà. Quy trình cải tạo đòi hỏi sự tỉ mỉ, kỹ thuật và lập kế hoạch chi tiết. Bên cạnh đó, chi phí cũng cần được dự toán kỹ càng để tránh phát sinh không mong muốn.
Đọc thêm: Sử dụng sơn tự làm sạch cho tường ngoại thất: Công nghệ mới đáng thử
Nếu bạn đang có ý định nâng cấp mái nhà, hãy tham khảo kỹ các bước và lưu ý trong bài viết này để quá trình cải tạo diễn ra suôn sẻ, hiệu quả. Đừng quên lựa chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo mái nhà mới của bạn vừa đẹp vừa bền lâu theo thời gian.
Founder | Chuyên gia tư vấn xây dựng
Ngọc Huynh là chuyên gia tư vấn xây dựng với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, sửa chữa nhà ở, chống thấm công trình. Trải qua nhiều dự án khác nhau từ các công trình nhỏ đến những công trình có độ phức tạp cao, Ngọc Huynh luôn cung cấp các phương án thi công khả thi nhất cho khách hàng.
