Sửa nhà chung cư là nhu cầu phổ biến hiện nay, đặc biệt là ở các khu vực thành phố lớn. Tuy nhiên, trước khi sửa, các gia chủ phải có sự tìm hiểu kỹ về dịch vụ này và các chi phí sửa nhà chung cư, dịch vụ sửa nhà uy tín báo giá để có sự chuẩn bị phù hợp.
1. Khi nào cần sửa nhà chung cư?
Sửa chữa căn hộ chung cư là việc cần thiết để duy trì sự tiện nghi, an toàn và giá trị thẩm mỹ của không gian sống. Dưới đây là những trường hợp phổ biến khi bạn cần cân nhắc sửa chữa:
1.1. Xuống cấp sau nhiều năm sử dụng
- Tường bị nứt, bong tróc, sơn phai màu hoặc ẩm mốc.
- Sàn nhà bị trầy xước, hư hỏng hoặc có dấu hiệu mục nát (với sàn gỗ).
- Hệ thống điện nước gặp vấn đề như rò rỉ, chập cháy, hoặc không đủ đáp ứng nhu cầu.
1.2. Thay đổi nhu cầu sử dụng
- Bạn cần thêm không gian lưu trữ hoặc các khu vực chức năng như phòng làm việc, phòng học cho con cái.
- Thiết kế ban đầu không còn phù hợp với lối sống hiện tại, như cần mở rộng bếp hoặc phòng khách.
1.3. Chuẩn bị cho các sự kiện quan trọng
- Đón thành viên mới trong gia đình, như em bé hoặc người thân chuyển đến sống cùng.
- Cải tạo căn hộ để tăng tính thẩm mỹ trước các dịp lễ lớn, kỷ niệm hoặc bán/cho thuê lại.
1.4. Nâng cấp tiện nghi sống
- Lắp đặt thêm các thiết bị hiện đại như bếp từ, máy hút mùi, hoặc hệ thống chiếu sáng thông minh.
- Cải tạo ban công hoặc lô gia để tạo không gian thư giãn xanh mát.
1.5. Đảm bảo an toàn và tiết kiệm năng lượng
- Hệ thống cửa sổ, cửa ra vào bị lỏng, khó đóng mở hoặc không cách âm, cách nhiệt tốt.
- Lắp đặt lại hệ thống điện để tiết kiệm năng lượng và giảm hóa đơn tiền điện hàng tháng.
1.6. Tăng giá trị căn hộ
- Bạn muốn nâng cấp căn hộ để tăng giá trị khi bán hoặc cho thuê.
- Tạo phong cách thiết kế mới, hiện đại hoặc sang trọng hơn để thu hút khách hàng tiềm năng.
2. Bảng giá chi phí sửa nhà chung cư
Sửa nhà chung cư khi mới mua hay mua lại là một điều cần thiết. Điều này giúp gia đình có được thiết kế mới như mong muốn của bản thân. Tuy nhiên, chi phí sửa nhà chung cư hiện nay ra sao? Hãy cùng tham khảo bảng giá mới nhất tới từ Xây Dựng Bảo An nhé:
| Dịch vụ | ĐVT | Chi phí nhân công | Chi phí trọn gói (NC + VL) |
| Phá dỡ tường | m2 | 40.000 – 50.000 | 90.000 – 100.000 |
| Đục gạch ốp tường nhà | m2 | 40.000 – 50.000 | 70.000 – 80.000 |
| Tháo dỡ gạch nền nhà | m2 | 40.000 – 50.000 | 70.000 – 80.000 |
| Nâng nền, san lấp | m3 | 150.000 | 650.000 |
| Tháo dỡ tủ bếp | bộ | 250.000 | 500.000 |
| Thi công xây tường 110 | m2 | 60.000 – 70.000 | 170.000 – 200.000 |
| Thi công xây tường 200 | m2 | 120.000 – 150.000 | 300.000 – 350.000 |
| Thi công tô tường nội thất | m2 | 50.000 – 60.000 | 130.000 – 150.000 |
| Cán hồ nền nhà | m2 | 60.000 – 70.000 | 120.000 – 140.000 |
| Ốp gạch tường nhà | m2 | 100.000 – 150.000 | 300.000 – 500.000 |
| Lát gạch nền nhà | m2 | 100.000 – 150.000 | 300.000 – 500.000 |
| Ốp gạch tường nhà vệ sinh | m2 | 120.000 – 170.000 | 350.000 – 500.000 |
| Ốp gạch thẻ trang trí | m2 | 200.000 – 250.000 | 450.000 – 600.000 |
| Đi điện âm tường | m2 | 90.000 – 120.000 | 250.000 – 350.000 |
| Đi điện nổi | m2 | 60.000 – 80.000 | 200.000 – 270.000 |
| Đi đường ống nước | m2 | 90.000 – 120.000 | 250.000 – 350.000 |
| Đóng trần thạch cao thả | m2 | 140.000 – 160.000 | |
| Đóng trần thạch cao trang trí | m2 | 140.000 – 160.000 | |
| Đóng trần thạch cao phẳng | m2 | 140.000 – 150.000 | |
| Vách ngăn thạch cao | m2 | 270.000 – 300.000 | |
| Vách ngăn tấm sapo | m2 | 350.000 – 450.000 | |
| Sơn nước nội thất | m2 | 35.000 – 40.000 | |
| Sơn dầu cửa | m2 | 160.000 – 180.000 | |
| Chống thấm tường | m2 | 65.000 – 80.000 | |
| Chống thấm nhà vệ sinh | m2 | 600.000 – 700.000 | |
Đây là đơn giá thi công của từng hạng mục chi tiết nhất mà Xây Dựng Bảo An đưa ra. Những hạng mục trọn gói thường đi cùng giá vật liệu + giá nhân công hoặc giá nhân công + giá vận chuyển.
3. Cần lưu ý gì khi tính toán chi phí sửa nhà chung cư
Trong quá trình tính toán báo giá, chủ nhà cần tính các chi phí phát sinh thêm, đây là khoản chi phí thường bị các chủ nhà bỏ quên nhưng nó chiếm một phần tổng chi phí. Nếu không có sự chuẩn bị, sẽ làm thiếu chi phí mà mất đi tính chủ động.
Chi phí phát sinh thêm thường chiếm từ 10-15% tổng chí phí, các chi phí phát sinh thêm có thể là sự tăng giá của nguyên vật liệu, phát sinh ý tưởng mới trong quá trình sửa chữa…
Để tránh được tình trạng này, bạn nên thuê các dịch vụ sửa nhà trọn gói, lúc này chỉ cần mất một khoản tiền cho dịch vụ, và các chi phí biến động sẽ do dịch vụ chịu trách nhiệm.
4. Khi muốn sửa nhà chung cư có cần phải xin phép không?
Nhà chung cư cũng như mọi công trình xây dựng khác, sửa nhà ở chung cư cũng cần phải cấp phép xây dựng trước khi tiến hành sửa chữa. Việc cấp phép phải do cơ quan có thẩm quyền thực hiện cùng với ban quản lý chung cư. Đây là một trong những điều lưu ý đầu tiên trong sửa chữa nhà ở chung cư.
5. Những điều cần lưu ý khi sửa nhà chung cư
5.1. Thủ tục xin phép ban quản lý chung cư
Trước khi bắt đầu thi công, việc đầu tiên bạn cần làm là liên hệ với ban quản lý chung cư để xin phép. Họ sẽ cung cấp các quy định cụ thể về thời gian thi công, tiếng ồn, và việc sử dụng thang máy vận chuyển vật liệu. Một số chung cư yêu cầu đặt cọc để đảm bảo không gây hư hại đến khu vực công cộng. Việc tuân thủ quy định giúp bạn tránh các rắc rối và chậm trễ trong quá trình sửa chữa.
5.2. Lựa chọn vật liệu phù hợp với không gian và ngân sách
Để đảm bảo hiệu quả và tiết kiệm chi phí, bạn nên ưu tiên các vật liệu chất lượng, phù hợp với diện tích và phong cách căn hộ. Ví dụ: sàn gỗ công nghiệp cho không gian hiện đại, hay gạch chống trơn cho khu vực bếp và nhà tắm. Đừng quên tham khảo ý kiến chuyên gia để chọn các vật liệu bền bỉ, an toàn, và tối ưu hóa chi phí.
5.3. Đảm bảo an toàn trong quá trình thi công
An toàn là yếu tố quan trọng nhất trong bất kỳ công trình nào. Hãy chắc chắn rằng đội ngũ thi công được trang bị đầy đủ dụng cụ bảo hộ, và các hệ thống điện nước được ngắt kết nối khi làm việc. Ngoài ra, cần cẩn trọng trong việc di chuyển vật liệu để tránh gây hư hỏng cho các khu vực chung như hành lang, thang máy.
5.4. Tối ưu hóa không gian, tránh lãng phí diện tích
Nhà chung cư thường có diện tích hạn chế, vì vậy việc tối ưu hóa không gian là rất cần thiết. Bạn nên sử dụng các thiết kế thông minh, chẳng hạn như nội thất đa năng hoặc tủ âm tường, để tiết kiệm diện tích. Ngoài ra, việc bố trí ánh sáng và màu sắc hợp lý cũng giúp căn hộ trở nên rộng rãi và thoáng đãng hơn.
6. Xây Dựng Bảo An – Dịch Vụ Sửa Nhà Chung Cư Uy Tín, Đẳng Cấp
Bạn đang mong muốn làm mới không gian sống, nâng cấp chất lượng căn hộ chung cư của mình? Xây Dựng Bảo An chính là sự lựa chọn hoàn hảo để biến mọi ý tưởng cải tạo thành hiện thực. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng và sửa nhà chung cư, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu, đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu của bạn.
Tại sao chọn Xây Dựng Bảo An?
Chất lượng là số một
Đội ngũ kỹ sư, thợ lành nghề được đào tạo bài bản, tận tâm trong từng chi tiết nhỏ nhất.
Sử dụng vật liệu cao cấp, đảm bảo độ bền đẹp lâu dài và an toàn cho không gian sống.
Dịch vụ toàn diện – Giải pháp tối ưu
Cải tạo từ những hạng mục nhỏ như sơn sửa, thay gạch đến nâng cấp toàn diện không gian sống.
Thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng, đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ và tiện nghi.
Giá cả cạnh tranh – Không lo phát sinh
Báo giá minh bạch, rõ ràng từng hạng mục.
Đảm bảo không phát sinh chi phí ngoài dự toán đã thống nhất.
Tiến độ chuẩn xác, bảo hành dài hạn
Hoàn thiện đúng hoặc trước thời hạn cam kết, giúp bạn tiết kiệm thời gian.
Chế độ bảo hành tận tâm, luôn sẵn sàng hỗ trợ khi cần thiết.
Cam kết của Xây Dựng Bảo An
Uy tín hàng đầu: Hơn 90% khách hàng quay lại sử dụng dịch vụ và giới thiệu bạn bè.
Khách hàng là trung tâm: Mọi công trình đều đặt sự hài lòng của bạn lên trên hết.
Đổi mới không ngừng: Luôn áp dụng công nghệ và xu hướng thiết kế mới nhất để nâng tầm chất lượng.
Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
- Hotline: 0902 633 717 – Sẵn sàng phục vụ 24/7.
- Email: Xaydungnhabaoan@gmail.com
- Website: xaydungbaoan.com
- Địa chỉ: Số 29/11/54 đường Lê Đức Thọ, phường, quận Gò Vấp,TP.HCM
Trên đây là toàn bộ thông tin về sửa nhà chung cư và các chi phí sửa nhà chung cư phổ biến nhất, nếu bạn cần tư vấn sửa nhà và báo giá chi tiết nhất, vui lòng liên hệ xây dựng Bảo An theo hotline: 0902 633 717
Founder | Chuyên gia tư vấn xây dựng
Ngọc Huynh là chuyên gia tư vấn xây dựng với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, sửa chữa nhà ở, chống thấm công trình. Trải qua nhiều dự án khác nhau từ các công trình nhỏ đến những công trình có độ phức tạp cao, Ngọc Huynh luôn cung cấp các phương án thi công khả thi nhất cho khách hàng.
